最近两个月以来，楼市可以说是利空出尽，尽是利好。继提出“两维护”、房贷放松之后，官方又提出了全面降准。虽然降准不是单纯针对房地产，而是为了实体，但钱每次都或多或少会跑到楼市。楼市里有钱涌进，就会活起来，行情自然好转。接下来楼市的情况只会比之前好，不会更差了。这也是市场已经验证过的。

政策就更不用说了。本月初，银保监会又一次发声，要重点满足首套房，和改善性住房的按揭需求。

对比之前是模糊的强调“两维护”，然后重点保障“刚需需求”，这次专门提到“改善性住房需求”，今年应该还是头一回。不管是从政策导向还是市场走向看，对于刚需和改善需求来说，今年买房的最后时机真的到了！ 

2021最后一个买房窗口期，刚需改善都可下手

很多人的心理：想买房，又怕抄底抄在半山腰，觉得现在跌了明年还会再跌。60万现在只能买个100平，再跌一跌，说不定能买个140平的，那不就赚了吗。

想法是很好的，可惜一般人永远抄不到V字底，抄到了也可能是运气好，而不是你能精准判断市场。

以下分析，大家可以参考，也可以不听，主动权在你们手里。

为什么现在到了很好的买房窗口期？

1、前两天省里召开了工作部署会议，市州本级明年7月1日起，所有城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目必须实施“交房即交证”。

房证权益有保障，到时候肯定很多人会冲着这个节点来扎堆买房。需求增长的同时，市场一定会有反应，在房价上必然有所体现，肯定不会像现阶段这样低位徘徊了。

2、年底了，房企回笼资金的意图越来越明显，打折、特价、送车位各种促销手段会用上，实打实可以省下不少钱。

双十二期间株洲就有不下20家楼盘推出优惠政策，但凡你有房产销售或者中介的朋友圈都能刷到不少特价房源。

不要无视眼下真省钱的机会去赌明年的行情，特别是刚需群体们。

3、最重要的是，房地产行业真的不会跌到崩盘，不要再妄想了。

与“三座大山”中几乎消失的教培行业不同，房地产无论是资产规模和辐射面都广得多。

教培行业没有高度关联的上下游产业链，而且是轻资产，即便全跨了也不会影响银行坏账，但是房地产不一样。

房地产是重资产，高度关联着银行金融、建筑、装配业等行业，从业人员和纳税金额的数量就非同一般，牵一发而动全身。虽然我们一直强调不依赖地产刺激经济，也在努力转型，但至少目前的新经济形式还支撑不起这么多就业人员。

转型需要时间，房地产打压太狠，地方政府财政困难，很多房企都在暴雷的边缘疯狂挣扎，时不时发作一下，这不能算稳了，所以必然会要松一松。

 你看，降准又降息，现在是不是开始稍稍松了一口气？这你就该明白房地产目前还是举足轻重的。

聪明的人不是每天抱怨买不起房，而是努力赚钱，提前做好准备，找到相对的底部择机入场，否则等不起，也买不起。