21世纪经济研究院梳理易居百城房价指数发现，就房价上涨而言，14个“双万”城市房价全部上涨，但上涨价格和上涨幅度分化严重。

房价上涨区间横跨0.65-3.44万元/平方米，一半城市房价上涨超万元，房价涨幅在60.6%-171.7%区间，12个城市十年来房价涨幅超100%。也就是说，86%的“双万”城市房价翻番。

得益于经济水平、产业就业和社会文化资源等多方面优势，一线城市仍然有旺盛的房价上涨动力。深圳、上海、北京和广州四大一线城市房价绝对增长值排名前4，近十年分别上涨3.44万元/平方米、3.37万元/平方米、2.79万元/平方米和1.68万元/平方米。

紧随其后的是苏州、成都、杭州、西安等房地产热点城市，近十年房价分别上涨1.5万元/平方米、1.09万元/平方米、1.08万元/平方米和0.89万元/平方米。其中长沙由于房价基数最低，成为了14城中房价绝对增长值最低的城市，近十年房价上涨6510元/平方米。但是其涨幅比例并不算最低的，近十年涨幅129.8%，高于武汉、青岛、郑州、重庆等热点城市。

产业聚集、经济发展动力强、落户政策和人才政策相对宽松等成为驱动热点房地产城市房价上涨的共同动力。

“双万”城市近十年房价涨幅与房价绝对增长值之间存在错位情况。房价涨幅前5城市为成都、深圳、上海、广州和西安，涨幅分别为171.7%、168.4%、150.5%、143.9%和139.5%。

房价基数高低不等是房价绝对增长值和房价涨幅排名错位的最重要原因。

北京十年来房价上涨2.79万元/平方米，在14城中排名第3，但由于2010年房价基数为2.03万元/平方米，房价涨幅137%，在14城中排名第6。

成都2010年房价为0.63万元/平方米，十年来房价增长1.09万元/平方米，为成都带来171.7%的房价涨幅，居14个“双万”城市之首。

重庆与成都是西南“双子星”城市，但重庆房价的绝对增长值和房价涨幅远低于成都。

2010年，重庆房价0.56万元/平方米，近十年房价增长0.73万元/平方米，房价涨幅128.4%，分别排名第11位和第9位。

这与重庆大力发展保障性住房、试点房产税、推行地票制度、土地供应较为充足等因素有关。

从地域分布来看，14座“双万”城市中，北方城市有北京、天津、西安、郑州和青岛5座，除北京和西安外，天津、郑州和青岛十年房价绝对增长值在0.71-0.78万元/平方米之间，涨幅在76.6%-127.1%之间，房价绝对增长值和房价涨幅排名都比较靠后。

这在一定程度上反映出除少部分城市外，北方城市整体的房价上涨动力不如南方城市。