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湖南各地楼市“银十”失约 新房成交表现均不及去年
发布时间:2021-11-23 15:18:09
浏览量:76
象盒作者:象盒小编

根据克而瑞湖南区域数据,今年下半年以来长沙新房市场持续下行,10月长沙商品房供求量同环比双降,成交量同比跌幅更是超过了4成。而湖南省内,除长沙外的其他城市,近日也相继公布了10月楼市数据,包括岳阳、湘潭、郴州、益阳、衡阳、常德共6个城市,来看看它们10月表现如何?

湖南各地楼市“银十”失约 新房成交表现均不及去年

新房市场方面,整体来看,今年10月湖南各地市的新房市场成交表现不及去年,6个城市的成交面积均同比下跌。其中湘潭“银十”市场持续下行,10月新房成交面积仅3.88万方,环比下跌26.92%,同比下跌了81.05%,同比跌幅在6个城市中最高。截止至10月,湘潭主城区库存315.34万方,去化周期约26个月,库存风险在6个重点地州城市中仍是最高。

湖南各地楼市“银十”失约 新房成交表现均不及去年

另外,衡阳10月商品住宅成交面积为30.24万方,环比上涨194.07%,同比下跌24.80%。10月份衡阳的新房成交量创年内月度新高,但与去年同期相比,同比下跌幅度较大。市场去化流速加快的情况下,本月市场库存轻微下降至462.73万方,去化周期约19个月,仍有一定库存风险,与上月无明显差异。

房价方面,湖南6个城市的10月新房成交均价波动幅度不大,环比有涨有跌,涨幅最高的为益阳,成交均价6257元/㎡,环比上涨6.70%;跌幅最高的为常德,成交均价5994元/㎡,环比下跌7.37%。

常德此前受恒大降价的影响,6月份新房成交均价跌至今年来最低位,在住建局发布风险提示后,7月份起常德房价开始回涨,但仍不及今年上半年房价水平。10月常德新房市场表现一般,房价再度下跌。查询常德10月新房成交榜发现,成交主要集中在武陵区和鼎城区,其中鼎城区如吾悦和府、右岸城德安里等多个低价项目拉低了月度成交均价。

湖南各地楼市“银十”失约 新房成交表现均不及去年

土地市场方面,10月湖南各地市中,除常德和益阳以外,其余4个城市的土地市场成交量均环比上涨。其中衡阳和湘潭由于土地供应增加,10月两地的土地成交量环比均出现大幅上涨,衡阳成交了53宗,共计建面132.19万方,环比上涨了336.60%;湘潭成交了11宗,共计建面60.75万方,环比上涨了212.66%。

另外,由于湘潭近两月成交地块大多位于主城区,拉高整体楼面均价,湘潭月度成交楼面均价在所有地市州中已连续两月位列第一。

湖南各地楼市“银十”失约 新房成交表现均不及去年

岳阳的土地成交量价在连续两月下跌后,10月份迎来回涨。10月岳阳全市成交16宗经营性用地,总建面为93.91万方,环比上涨68.1%,其中有2宗位于主城区。楼面价1507元/平,环比上涨127.08%,平均溢价率2.20%,大都为低溢价或底价成交。

另外,常德土地市场的供应量持续走低,成交量也已连续三月下跌,10月仅成交了4宗地块,共计建面4.74万方,环比下跌了93.17%,其中3宗位于澧县,1宗位于临澧县,全部为个人拿地且底价成交。本月常德土地成交楼面均价为1067元/平,环比下跌了9.24%。

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