新房定金与新房订金有什么区别?
发布时间:2021-11-18 09:14:30
象盒作者:象盒小编

不管买新房还是买二手房,很多购房者都会被新房合同中的“定金”或“订金”搞混淆,不少人几乎分辨不出这两者的区别,,大家也不清楚如何分辨新房定金和新房订金的区别,对于这类问题,小编这就带大家看看,新房定金与新房订金这两者到底有什么区别?

新房定金又称为新房合同保证金,指的是在新房合同订立或履行之前需要交付担保证明,注意,此时的新房定金是具有法律效力,如果到期新房合同没有履行新房合同义务,未履行一方需要双倍返还新房定金;而新房订金是指购房者在与开发商确认买新房意向后,准备进一步协商而临时签订的认购协议,若是购房者支付了订金,即说明购房者取得了优选购买新房的权利,如果到期合同或是协议没有履行,订金也可以如数退还的。

新房定金与新房订金有什么区别?

一、买房交定金时要注意哪些事项?

1、确认房产性质

如果房子本身不能交易,定金就很容易打水漂,所以一定要确认好房产的性质。如果是期房,你要让开发商出示预售许可证,如果是现房,你要让开发商出示房产证。

2、交定金并不是必经的程序

在购房的过程中不要轻易交定金。因为,在签订商品房买卖合同之前,交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致,可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成,购房者也不会有太多的损失。

3、交定金时一定要签协议

交定金时一定要和开发商或卖家签订定金协议或购房协议书,不能只在口头上承诺,交了就算交了定金了。如果没有协议,定金就没有法律效力。

4、写明是“定金”两字,以免发生争议

协议中的款额如果不明确性质,不写明“定金”字样,很容易发生争议;协议中约定的预付款、违约金和定金不能混淆,如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等,协议条文无明确约定其是具有定金性质的,则不具法律效力。

5、定金的数额必须在房屋成交金额的20%以内,超过的部分不受法律保护

定金的数额,由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高,可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额;若约定过低,则起不到担保合同履行的作用。

具体数额由当事人约定,但不能超过成交价的20%,超过部分无效。例如:房价500万元,定金一般在100万元以内,超过部分是无效的。

简而言之,新房定金的使用场合多为作为新房担保的债权担保方式,体现的是债权的证明,而订金是与开发商进一步沟通协议而支付的,一般是以预付款的方式存在,与新房定金不同,新房订金不具有担保债权的作用,这一点还请大家注意一下。

新房定金与新房订金有什么区别?

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