今年以来，株洲土拍成交用地主要集中在芦淞区和石峰区，天元区仅2宗，相比去年这个时候，已经有建发和中海两大开发商拿地，掀起一波热潮。

虽然成交不多，但一直有地块出让，近期天元区又挂牌了5宗用地，其中包括关注度较高的一宗商业用地。截止今日下午，部分地块已结束交易。

月塘板块商用地块出让，传闻中的吾悦广场要来了？

天元区新挂牌了5宗地块，有3宗分布在极具发展潜力的月塘板块，包括1宗大型商业地块。

此前有消息称，吾悦广场进驻株洲，月塘板块是候选地之一，而位置就在231号地块。此次挂牌出让，也被不少人视作吾悦广场落定株洲的第一步。

第231号地块信息：

地块位置：天元区玥塘路以南、高新中路以东、泉源路以北、竹山路以西

出让面积：49008.48㎡

起拍总价：27053万元

起拍楼面价：1971元/㎡

容积率：≤2.8

地块竞拍条件：本宗地建设符合《大型商业业态产业支持政策》规定面积的大型商业综合体或集中商业业态项目，且竞得人整体持有大型商业综合体计容建筑面积60%以上，持有时间自正式运营之日起达到5年以上。

可享受以下大型商业业态产业支持政策：

①建设奖励，竞得人竞得土地并签订出让合同后，按照项目的开发建设周期给予一定的项目建设成本费用的资金奖励，单位计容建筑面积奖励标准不超过商服用地成交楼面地价的40%。

②以上自持商业部分建筑面积在持有期限内不得分割登记和转让。

地块所在是天元区的热门板块，周边分布了多个住宅小区，且不少为大型社区，居民人数众多。经过近年开发，板块交通、教育、生活配套便利，但一直缺少商业配套。

因此自从传闻吾悦广场即将进驻的消息后，周边楼盘和居民都兴奋不已；目前地块暂未有人竞拍，不知月底挂牌时间结束时会否有新情况出现。

月塘板块两地块，二次挂牌成功出让

月塘板块另外两宗用地，198号和199号曾于6月份挂牌，但当时流拍，此次二次挂牌均成功出让。

第198号地块信息：

地块位置：天元区蜈蚣形路以南、毛湾路以东、泉源路以北、祠堂路以西

出让面积：48048.04㎡

起拍总价：29838万元

起拍楼面价：2484元/㎡

容积率：1.0≤容积率≤2.5

成交总价：29838万元

成交楼面价：2484元/㎡

地块靠近衡山西路，马路对面是星月湖公园，加之周边开发较少，整体生态环境舒适。

第199号地块信息：

地块位置：天元区育新路以南、竹山路以东、泉源路以北、栗合路以西

出让面积：43034.84㎡

起拍总价：26854万元

起拍楼面价：2496元/㎡

容积率：1.0≤容积率≤2.5

成交总价：26854万元

成交楼面价：2496元/㎡

199地块与231号地块为邻，该地块面积不大，单价不低。周边楼盘较多，但大多数已售罄或尾盘。南面过两条街是株洲市二中高中部，距离菱溪中小学校也不远，教育配套整体便利。旁边的商业地块也是一大亮点，如若成功出让，这个地块后期商业服务将会很便利。

总价约8亿 起始价最高地块挂牌

另外两宗地块分别在栗雨片区和汽博园周边。两宗用地相距不远，但是周边配套情况大不相同。

第197号地块信息：

地块位置：天元区东至北汽大道、北至栗雨西路、西至一汽大道、南至众泰路

出让面积：97164.33㎡

起拍总价：44600万元

起拍楼面价：1836元/㎡

容积率：1.0≤容积率≤2.5

成交总价：44600万元

成交楼面价：1836元/㎡

地块距离城区较远，周边无新建住宅小区，缺少商业、生活和休闲类的公共配套，交通配套也仅有T88路；虽然地块出让要求配建幼儿园和养老设施，但总体来说未来生活可能还是会面临诸多的不便。

地块周边分布了株洲汽博园和株洲北汽工厂，尤其是汽博园内有不少企业进驻，去年园区内曾出让了一宗地块，或也将建设商住一体项目，为工作人员提供配套住房需要。

第232号地块信息：

地块位置：天元区规划06路以西、栗雨西路以北、新东路以南、黑龙江路以东

出让面积：134472.9㎡

起拍总价：80281万元

起拍楼面价：2388元/㎡

容积率：1.0≤容积率≤2.5

该地块也为二次出让，9月曾挂牌但流拍。它是今年以来，目前起拍总价最高，出让面积第二大的商住地块。

经过10余年发展，栗雨板块内有高科、美的、第四代、当代、佳兆业等多家开发商扎堆入驻。周边配套齐全，教育配套有栗雨小学和隆兴学校，南侧有栗雨休闲谷，附近还有美的时代广场，整个片区道路顺畅，能快速对接珠江北路和株洲大道，整体来说生活氛围浓厚且舒适。

虽然目前天元区土拍成交不多，但最高楼面价仍出现在这一区域；此次有3宗用地楼面单价都在“2字头”，是今年难得的高价，可以看出天元区地块仍有不小的价值潜力。

希望接下来，不仅有更多地块成功出让，还能有新开发商进驻，为明年株洲楼市注入新活力。