如何卖掉贷款分期中的二手房?卖二手房还需准备哪些资料?
发布时间:2021-11-16 08:29:21
象盒作者:象盒小编

最近不少人过来咨询小编,有关二手房买卖交易的问题,很多人因个人原因需要将二手房卖掉,但由于二手房还在分期贷款中,银行不准卖,为此非常苦恼,小编为此准备了以下解决办法,可以借鉴参考一下。

1、用买方的首付款缴清剩余贷款

这是买卖分期房最常见也最方便的一种方式,适合那些贷款额度较低或者剩下还款额数目不大的分期房。一般来说买家比较认同支付房价总额的30%-40%做为首付,而卖方可以用这笔首付将欠银行的贷款一次付清,然后将房产抵押登记撤销,在与买方进行下一步交易。

2、转按揭(将贷款转移到买家身上)

就是经过银行同意之后,原房主还剩下未偿还银行的贷款额,转到买房人的名下,让买房人继续向银行还款。但是要转按揭的手续非常的复杂,还可遇见同行转按揭或者跨行转按揭的问题,用转按揭这个方式会有很多的限制,而且目前可以做转按揭的银行非常少。

3、再次贷款来缴清剩余贷款

买家可以将自己名下的其他房产,向银行申请抵押贷款,将抵押贷款得到的这笔资金用来偿还分期房剩余贷款金额,等到买家将全部房款支付完之后,在将银行的抵押贷款金额还清,不过这样操作需要多支付手续费或者利息。

如何卖掉贷款分期中的二手房?卖二手房还需准备哪些资料?

一、卖二手房时需要准备哪些资料?

卖房需要产权人身份证原件。(如果是夫妻或者其他两人以上共有的,需要提供两人身份证原件)、户口本、房屋所有权证。(即房产证、土地使用证)、原购房发票(复印件)、购房合同、共有产权人的声明、结婚证复印件(若单身就要单身证明)等材料,已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产,出售转让时还应提供相关的审批和申请手续

二、卖二手房时需要注意哪些问题?

1、对这类处于贷款分期中的二手房,最好要找一家靠谱的中介公司,因为如果是卖方的房子正在按揭过程中,自己又没有能力还清贷款,就需要委托中介公司或者担保公司来赎楼,这时候就会产生很大的交易纠纷,涉及到很大的金额,要找第三方来托管资金,才能够有效保护好买卖双方的合法权益。

2、作为买方在购买分期房的时候,一定要注意这套房子的产权完整性,查询一下房子是否在出租或者抵押的状态,要不然你的交易就会受到限制,最后可能会导致钱房两空。

简而言之,不管是买二手房还是卖二手房,最好选择无贷款情况的二手房,提高二手房交易效率,如果存在贷款情况,建议大家按照文中所诉方法处理二手房交易问题,希望能给大家带来帮助。

如何卖掉贷款分期中的二手房?卖二手房还需准备哪些资料?

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