和全国其他城市同比，全国后疫情时代复苏的大背景下，株洲地产行业表现稳定。7月底，株洲市住建局，发布了2021年上半年株洲房地产市场形势分析，其中全市房地产市场开发投资、新建开工、房价等主要指标保持增长，只有部分指标增速回落。

统计显示，株洲中心城区6869元/㎡，均价在全省各市州中心城区排第三位，同比增长4.5%。

中心城区新建普通毛坯商品住房网签成交均价6593元/㎡，同比增长8.4%。上半年住房均价稳定增长，完全改变2019.6-2020.12共一年半的持续下降态势。

事实上，株洲在三四线城市中的表现较好，主要得益于楼市需求，说白了，就是有人来买房子。判断一个城市的发展前景，核心要素只有一个，那就是城市人口，有人口流入，未来态势自然看好。株洲市区人口增量增速，领跑市州。

株洲市统计局近日公布七普数据，株洲市辖六区（含云龙示范区）人口173.41万，稳居湖南第二。十年内，株洲主城区（不含渌口区）增长42万，株洲6区（含渌口区）增长30万人。这有利地支撑了株洲楼市需求。

未来预测

株洲房地产市场下半年，官方的定调是，将延续“投资稳定增长、销售面积和房价增速略有回落”的态势，继续保持房价平稳运行。官方释放的信号是，在确保稳定的基调上，将对房屋品质的要求进一步提升；未来，产品力将成为一个项目抗压能力的关键因素！

眼前，各级政府的楼市调控，主基调一直都是“稳”。降价如果成为趋势，很容易带来连锁反应。一方面，前期的购房者，或许会降价维权，带来维稳风险。另一方面，必须考虑到降价潮引发的连锁反应，导致当前的价格体系无法维持。一旦降价成了既定事实，那么后续的土地拍卖、新房销售都会受到影响，进而影响到本地经济的基本盘。

在一二线及省会城市的人口虹吸和经济挤压下，三四线城市的房价必然要面临一场考验，株洲也不例外，在多重政策管控下，当房子回归商品的本质属性，也许会倒逼房企更注重产品力及成本规划，进而提升项目品质，对购房者来说也许是一件好事。