小产权房即“乡产权房”。是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,注意小产权房实际上没有真正的产权。那么,小产权最新政策是怎样的?小产权可以买吗?
小产权房最新政策是怎样的?
关于小产权房的最新政策,相信大家都比较关注的应该是小产权房是否能转正的政策吧,在《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》中,对于小产权房是否可以通过不动产登记合法化有明确的规定,小产权是不可能转为大产权的,花钱、走关系都没用。除非国家将小产权的交易放开,或者说国家对小产权房屋的用地进行改造或者统一换证,才能转变成大产权。
就目前的情况来看,小产权房肯定是不能转正的,小产权房想要转正的话,还是很遥远的事情。国家还是严禁农村宅基地的自由买卖,防止大量城里人到农村买地建房,导致出现“逆城市化”问题。
小产权房能买吗?
小产权房如果没有转正的话,小编是还不建议大家购买的,因为购买小产权房面临的风险非常的多。
1、无产权
小产权房正如其名字一样,是属于没有产权的房子,没有产权的房子风险风险的大,虽然小产权房的价格是商品房价格的1/3甚至更低,所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权房子。但在房屋交易或抵押过程中,产权证是必须要有的证件。而小产权房子没有相关证件,即便有也是村委会或乡政府颁发的,法律不予认可。
2、交易难
即使购房者冒着风险购买了小产权房,买到手之后,后面面临的问题还有很多,因为小产权房没有产权证,因此不具备转让、处分、收益和继承等权利,也无法过户。如果以后购房者想要将房子出售,愿意接手的人肯定不会太多,小产权房想要再交易非常的难。
3、无法办理贷款
虽然小产权房的价格比较便宜了,但是小产权由于没有产权,银行是不接受贷款的,这就意味着购房者需要全款购买小产权房,即便全款买房后,如果后期遇到财务周转也不能通过抵押方式获得银行的贷款。
4、拆迁赔偿难
除了房产交易之外,如果购房者一直住在小产权房里面,遇到拆迁的话,小产权房子没有产权,只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同,该类房产一旦出现政策规划,房屋价值将会有很大的变化。遇到房屋拆迁,房主只能得到很少或无法得到相关补偿。
以上就是关于小产权一些相关的知识,购买小产权房会面临很多的问题,不太建议去购买小产权房的。大家在购买房子时还是要考虑清楚。
本文由象盒找房xhj.com推送。象盒找房目前已进驻长沙、株洲、湘潭、武汉、成都、西安、重庆、贵州、广州、海口等24个城市,是专业的二手房、新房、租房找房平台,每日实时更新大量优质房源,更多二手房出售信息:http://www.xhj.com/ershoufang/
房友正在看
在株洲买小产权房违法吗?买了会有风险吗?
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。 在株洲买小产权房违法吗? 1、株洲
在株洲小产权房能不能买?有什么风险
如今高昂的房价让很多购房者都买不起房子,因此很多人就想着有没有比较便宜的房屋类型可供自己选择,既可以节约钱,又让自己有地方住。对于这类型的购房者来说,小产权房也是一种不错的选择,那么在株洲小产权房能不能买?有什么风险?在株洲小产权房能不能买?小产权房是可以购买的,但是小编不建议大家购买小产权房。理论
什么是小产权房,有保障吗?
小产权房由于没有办理相关的出售手续,产权不他完善,所以在价格上比较低。很多人生活条件不是很好,所以选择了小产权房,但是也不知道小产权房是什么意思,就是觉得小产权就是房子的年限比较少而已。那么小编就来介绍一下有关于房子小产权是什么意思呢?小产权房子会有保障吗?1、所谓“小产权房”它不是法律概念,是人们
什么是小产权房?购买小产权房有什么法律风险,必须要看!
买房的时候我们会遇到大产权房和小产权房,那么二者的区别是什么呢?通俗点说,国家发产权证、能交易买卖的叫大产权房,平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房,其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的就叫小产权房。“小产权房”的性质有三种:一. 在集体建设用地上建成的,即宅基地上
株洲买共有产权房划算吗?买共有产权房要注意什么?
市面上虽然有很多房子,但是,在产权方面他们都有一定的区别,那么,要购买的话我们可以先看一下买共有产权房划算吗,如果觉得这种房子不错的话,可以直接选择这种房子来购买,但前提是必须要做到详细的了解,买共有产权房划算吗?买共有产权房要注意什么? 买共有产权房划算吗? 还不错,共有产权房最大的特点在
小产权房可以过户给子女吗?
小产权房是不能办理过户手续的。小产权房一般属于没有缴纳土地出让金的集体土地,若户口在该村(社区),属于该村成员,该房屋已经办好房权证,村委会同意过户并能出具证明,可以过户。
集体产权什么意思?公寓集体产权能买吗?
其实任何东西要想是你的,就得有产权来定,所以买房子也是,什么样的产权,性质有很大的区别,所以大家在选择的时候,一定要对相关的问题有一定的了解,这样才能知道这样的房子是不是合适买的,我们接下来就来看看集体产权什么意思,同时也向大家介绍下公寓集体产权能买吗? 集体产权什么意思? 集体房屋产权指修
所有房子都能落户?这些房子是不能落户的!
大家都知道,买二手房不仅可以实现拎包入住,还有一个优点就是办理房产证和上户口比新房快,可以在城市买房很大程度是让自己的户口有地方挂靠,并因此享受城市的各项服务待遇,并为子女将来上个好学校打基础。那么所有房子都能落户吗?哪些房子是不能落户的?一.商业用地的房子购房者买房时需要注意,商业公寓不能入户,也
70年产权跟40年产权的房屋在购买时有什么区别?
我国目前用于居住的房屋产权的年限主要分为40年与70年产权两种,40年产权年限是指房屋土地使用年限是40年,一般是商业用地;70年产权年限是指房屋土地使用年限是70年,一般是住宅用地,那么40年产权和70年产权的房屋在购买时有什么区别吗?一、公摊面积40年的产权用地公摊面积比70年的产权用地的公摊面
什么是共有产权房?共有产权是如何交易的?
大家应该对共有产权有一定的概念,顾名思义的理解也是可以叠。其实,共有产权房的真正意思我们是需要了解一下,这样我们才可以决定我们要不要买共有产权房,也就能够进行接下来的共有产权房的交易问题。那么,什么是共有产权?共有产权房如何进行交易? 共有产权房是什么意思? 所建的房屋。保障对象与地方政
最新资讯
预约看房
免责声明:本站旨在为广大用户提供更多信息服务,不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。 页面所载内容及数据仅供用户参考和借鉴,最终以开发商或者经纪人实际公示数据为准, 用户因参照本站信息进行相关交易所造成的任何后果与本站无关。如在本站看到有虚假信息或者信息错误, 您可以点击相应的举报按钮或者拨打举报电话:0731-89680218
备注:本站所有涉及面积或者带有单位“㎡”的信息都是“建筑面积”,所有的售价和均价、月租金等,都是参考价格。
湖南省长沙市雨花区东塘西大华宾馆写字楼18、19、20、21、22、27
全国服务监督热线:0731-89680218
备案:湘ICP备13010263号