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小产权最新政策是怎样的?小产权可以买吗?

买新房 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2020-08-14 10:51     分享

  小产权房即“乡产权房”。是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,注意小产权房实际上没有真正的产权。那么,小产权最新政策是怎样的?小产权可以买吗?



  小产权房最新政策是怎样的?

  关于小产权房的最新政策,相信大家都比较关注的应该是小产权房是否能转正的政策吧,在《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》中,对于小产权房是否可以通过不动产登记合法化有明确的规定,小产权是不可能转为大产权的,花钱、走关系都没用。除非国家将小产权的交易放开,或者说国家对小产权房屋的用地进行改造或者统一换证,才能转变成大产权。


  就目前的情况来看,小产权房肯定是不能转正的,小产权房想要转正的话,还是很遥远的事情。国家还是严禁农村宅基地的自由买卖,防止大量城里人到农村买地建房,导致出现“逆城市化”问题。


  小产权房能买吗?

  小产权房如果没有转正的话,小编是还不建议大家购买的,因为购买小产权房面临的风险非常的多。


  1、无产权

  小产权房正如其名字一样,是属于没有产权的房子,没有产权的房子风险风险的大,虽然小产权房的价格是商品房价格的1/3甚至更低,所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权房子。但在房屋交易或抵押过程中,产权证是必须要有的证件。而小产权房子没有相关证件,即便有也是村委会或乡政府颁发的,法律不予认可。


  2、交易难

  即使购房者冒着风险购买了小产权房,买到手之后,后面面临的问题还有很多,因为小产权房没有产权证,因此不具备转让、处分、收益和继承等权利,也无法过户。如果以后购房者想要将房子出售,愿意接手的人肯定不会太多,小产权房想要再交易非常的难。


  3、无法办理贷款

  虽然小产权房的价格比较便宜了,但是小产权由于没有产权,银行是不接受贷款的,这就意味着购房者需要全款购买小产权房,即便全款买房后,如果后期遇到财务周转也不能通过抵押方式获得银行的贷款。


  4、拆迁赔偿难

  除了房产交易之外,如果购房者一直住在小产权房里面,遇到拆迁的话,小产权房子没有产权,只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同,该类房产一旦出现政策规划,房屋价值将会有很大的变化。遇到房屋拆迁,房主只能得到很少或无法得到相关补偿。


  以上就是关于小产权一些相关的知识,购买小产权房会面临很多的问题,不太建议去购买小产权房的。大家在购买房子时还是要考虑清楚。




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