不少购房者在贷款买下一套房子后，没多久就又看上了另一套房子，从而想把之前的房子出售出去，这时就会产生疑问，“按揭中的房子能卖吗?”今天房天下就针对此情况为大家具体分析一下。
按揭中的房子能卖吗?
首先，需要明确的一点就是，未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。
如果你已经贷款买了房，但房子依然在建设中，那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商，取得同意之后就可以先撤销原合同备案，然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。
按揭中的房子应该怎么卖?
还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过三种方式转让。
一、转按揭
即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式，流程如下：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;
2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
3、买方支付首付款;
4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函;
5、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料;
6、卖方向买方实际交付房屋;
7、银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款;
8、卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行;
9、买方的贷款银行将首付款支付给卖方。
二、用买方的首付款缴清剩余贷款
即买方将首付款支付给卖方，一般为总成交额的30%至40%，卖方可利用买方的首付款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，再进行下一步交易。该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况，是当下二手房交易中应用多的方式，具体流程如下：
1、卖方向贷款银行申请提前还款;
2、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款;
3、卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续;
4、银行贷后管理出具解押材料;
5、卖方前往担保公司办理相应手续(原先未签订担保协议的可不去);
6、卖方前往房屋所在不动产登记解押。
三、利用银行贷款来缴清剩余贷款
若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话，卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件，卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，后促成交易。
本文由象盒找房xhj.com推送。象盒找房目前已进驻长沙、株洲、湘潭、武汉、成都、西安、重庆、贵州、广州、海口等24个城市，是专业的二手房、新房、租房找房平台，每日实时更新大量优质房源，更多二手房出售信息：http://www.xhj.com/ershoufang/
房友正在看
正在按揭的房子可以转卖吗？怎么转卖？
正在按揭的房子可以转卖吗？怎么转卖？
房贷还没有还清房子能卖吗 ？怎么操作呢
一些人买房之后，按揭的贷款还没还清，但是因为工作变动或者改善住房的原因想要转手卖出，却不知该怎么办，下面株洲楼盘网小编来为大家介绍相关内容。 贷款没有还清的情况下 不能办理更名 如果是按揭贷款还没有还清的房子，进行个人交易的话，是不能办理房屋产权更名的。那么什么时候才可以办理呢?需要等到贷款
学会这四招，二手房就能卖个好价钱
为什么同一个小区的房子，差不多的户型和装修，结果一个卖的价高，一个卖的价低呢？你的房子卖不出高价，可能是因为你没有找对方法，现在就让株洲二手房网小编来告诉你一些让房子卖出高价的技巧，赶紧来看看吧。 1、 颜值很重要 小时代里有句台词是“这是好的时代，也是坏的时代”，但是小编还想加一句“这是看
卖二手房子的技巧是什么 房子买卖怎样过户
二手房怎么卖？如何把房子卖出心仪的价格？出售房产也是要有技巧的，大家可以提前先了解一下，那就通过这篇文章看一下卖二手房子的技巧是什么?房子买卖怎样过户? 卖二手房子的技巧是什么 首先卖房者应该有比较乐观的心态，对房屋的报价应该保持理智、客观，报价不能过高，否则会浪费时间精力，报价不能过低，否则
株洲按揭房出售流程是什么?
每一种房屋买卖交易的流程是会有所区别的，就如咱们的新房，买卖交易是比较简单的，也不会涉及到太多的税费缴纳，但是对于二手房买卖来说，税费却是交易流程中十分重要的一个部分，按揭房是二手房中的一种，自然体现着二手房的相关特点。那么株洲按揭房出售流程是什么? 一、株洲按揭房出售
买房几成首付最划算？按揭多少年最划算？
随着房价居高不下并且有持续走高的趋势，大多数年轻人都会选择贷款买房。很多人觉得钱越来越不值钱，因此贷款的话，年数越多越好，虽然利息高了点，但是这样的话是划算的。那么下边就由小编来介绍一下有关于买房按揭多少年划算？买房首付一般是多少？一、买房首付一般是多少？1、首套新房首付算法以家庭为单位，在限购城市
楼盘中的特价优惠房能买吗？会不会有什么问题？
有些开发商为了吸引到购房者去买自己楼盘的房子，而会推出一些特价房出来，一般特价房的价格都会比普通的房屋价格低一些，那么楼盘中的特价优惠房能买吗？
卖房前做好这五件事可以让房子分分钟增值！
说到卖房子，90%的售房者都会担心的问题就是房子是否能够卖出个好价钱。房子卖出理想价格的前提之一是房子本身的价值上升了，还有一个就是你做好了以下几件可以让房子升值的事情，那么，具体是哪几件呢？一起来看看吧。一、清理玄关现在大部分人的房子都会设有玄关，它作为大门与客厅的缓冲，既有着装饰作用，又是使用频
中鸿时尚新天地：购物、餐饮、娱乐、观光为一体的一站式现代购物中心
一、概况：中鸿时尚新天地自东向西呈长方型布局占地面积约45亩，总建筑面积约23万平方米，由地下二层(负一楼家乐福超市、负二楼大型地下停车场)、三层裙楼(大型一站式购物商场)、四栋塔楼(2栋国际公寓、2栋高档住宅)组成。 二、中鸿时尚小区简介 小区地址：芦淞车站路与建设路交汇处 所属
买精装房交房后能马上入住吗？
精装房能马上入住吗
最新资讯
预约看房
免责声明：本站旨在为广大用户提供更多信息服务，不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。 页面所载内容及数据仅供用户参考和借鉴，最终以开发商或者经纪人实际公示数据为准， 用户因参照本站信息进行相关交易所造成的任何后果与本站无关。如在本站看到有虚假信息或者信息错误， 您可以点击相应的举报按钮或者拨打举报电话：0731-89680218
备注：本站所有涉及面积或者带有单位“㎡”的信息都是“建筑面积”，所有的售价和均价、月租金等，都是参考价格。
湖南省长沙市雨花区东塘西大华宾馆写字楼18、19、20、21、22、27
全国服务监督热线：0731-89680218
备案：湘ICP备13010263号
登录
分享
