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株洲房价走势怎么样?影响房价的因素有哪些?

买新房 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2020-06-12 16:51     分享

     如果要说房产,相信很多人多多少少都有点了解吧,中国的房价价格是一直处于上涨的趋势,政府一直都在采取措施,防止太快上涨。株洲作为一个二三线的城市,很多人对这个地方的房价不太了解,所以株洲房价走势怎么样?影响房价的因素有哪些?



  株洲房价走势怎么样?

  1、城市定位。南株洲,北郑州,长株谭一体化经济建设,株洲本身的地理位置,决定了株洲未来房价的整体走势,株洲是湖南的交通中心,重工业基地,也是湖南未来的大城市,城市定位决定了株洲房价整体走势逞上涨趋势。


  2、土地资源的供应。株洲土地资源供应量的多少,是影响房价最重要的基本条件,我们知道今年株洲土地资源,拍卖价格上涨百分之三百五十,土地价格上涨,房价启有不上涨的理由。


  3、产业链是一个城市未来。株洲产业发展实力,在湖南还有有一定实力的,轨道交通,汽车与零部件,航空材料,在全国的地位都非常高,产业优势,能保障人口外来人口不断增加,人口红利,也是株洲未来房价上涨的保障。


  4、城市化进成和棚户区改造。株洲城市化改造,棚户区改造货币化,是去年房价过快上涨的动力,今年取消了货币化改造,国家进一步加强了去杠杆,给房价上涨戴上了紧箍咒,整体来看,株洲房价未来是平稳上涨为主。


  影响房价的因素有哪些?

  1、土地的用途由政府规划管理部门确定,土地利用的容积率等对单方住宅的土地成本影响很大;政府通常通过土地出让计划来控制进入市场的土地数量,从而影响了住宅市场的供应数量和价格。


  2、契税、房产税、土地增值税等影响住宅交易量的增减,税率降低则鼓励交易,住宅价格上升;反之亦然。


  3、国家的住房政策极大的影响着住宅市场的价格。中国长期以来实行的福利分房制度,导致商品住宅市场空间狭小,居民的购买力与商品住宅市场价格脱节;1998年停止传统的住宅实物分配制度,必将推动居民个人对商品住宅需求数量的提高。


  4、政府对住宅开发或交易的限制或鼓励性政策,对住宅市场价格有很大的影响。


  5、城市规划随着经济发展、人口增长而作局部或通盘调整,如增加新的可开发区域或允许对旧城区进行更新改造,则有利于住宅市场的发展。





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