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买房签合同需要注意哪些细节?

买新房 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2020-04-22 15:35     分享

  签合同是买房必不可少的一个环节。合同里有很多需要注意的小细节,你可能不会太注意,今天就来告诉你合同里的小细节有哪些?


  1、查看证书

  “五证”是房子销售必须要具备的。所谓“五证”指的是《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》,它们是购房人必须审查的最重要的文件。缺少上述文件,则该商品房不具备销售条件。


  2、查看土地性质

  由于土地性质的不同,房屋的产权年限也会不同,买房签合同时一定看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年。目前法律只规定了住宅到期自动续期,非住宅一般应是缴费续期。规划用途也请注意,如果是商业、工业用地请多留心,因为这还关系到以后水电气等费用的缴纳价格。


  3、使用规范的合同范本

  一定要参照好是不是采用了规范的合同文本,并且不能随意修改合同文本,同时还需要按照合同文本中所列的条款进行认真填写,清楚的了解各项条款的具体内容。不要随意去签订开发商自己制定的定购协议书。


  4、物业

  仔细阅读物业合同,虽然成立业委会后可以解聘物业公司,但目前的现实是很多小区因为居住率不足或者业主不愿多操心,业委会的成立遥遥无期,导致业主和物业之间产生很多纠纷。


  5、确定交房日期

  如果购房者购买的是期房那个,签合同的时候,要在合同内确认一下交房日期,近年来,开发商因为资金不足而延期交房的事经常发生,而延期交房会给着急入住的购房者带来各种烦恼。因此,为了避免遇到这种情况,购房者在签订合同时一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。


  6、注意空白条款

  有些开发商告诉购房者购房合同都是统一模板,空白的地方不用填写,大家千万要注意,因为这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚。因此购房者如果确实没有特殊说明的空白地方可以划一道斜线表示空白地方已无内容。




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