签合同是买房必不可少的一个环节。合同里有很多需要注意的小细节,你可能不会太注意,今天就来告诉你合同里的小细节有哪些?
1、查看证书
“五证”是房子销售必须要具备的。所谓“五证”指的是《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》,它们是购房人必须审查的最重要的文件。缺少上述文件,则该商品房不具备销售条件。
2、查看土地性质
由于土地性质的不同,房屋的产权年限也会不同,买房签合同时一定看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年。目前法律只规定了住宅到期自动续期,非住宅一般应是缴费续期。规划用途也请注意,如果是商业、工业用地请多留心,因为这还关系到以后水电气等费用的缴纳价格。
3、使用规范的合同范本
一定要参照好是不是采用了规范的合同文本,并且不能随意修改合同文本,同时还需要按照合同文本中所列的条款进行认真填写,清楚的了解各项条款的具体内容。不要随意去签订开发商自己制定的定购协议书。
4、物业
仔细阅读物业合同,虽然成立业委会后可以解聘物业公司,但目前的现实是很多小区因为居住率不足或者业主不愿多操心,业委会的成立遥遥无期,导致业主和物业之间产生很多纠纷。
5、确定交房日期
如果购房者购买的是期房那个,签合同的时候,要在合同内确认一下交房日期,近年来,开发商因为资金不足而延期交房的事经常发生,而延期交房会给着急入住的购房者带来各种烦恼。因此,为了避免遇到这种情况,购房者在签订合同时一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
6、注意空白条款
有些开发商告诉购房者购房合同都是统一模板,空白的地方不用填写,大家千万要注意,因为这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚。因此购房者如果确实没有特殊说明的空白地方可以划一道斜线表示空白地方已无内容。
本文由象盒找房xhj.com推送。象盒找房目前已进驻长沙、株洲、湘潭、武汉、成都、西安、重庆、贵州、广州、海口等24个城市,是专业的二手房、新房、租房找房平台,每日实时更新大量优质房源,更多二手房出售信息:http://www.xhj.com/ershoufang/
房友正在看
株洲买房签合同注意事项?买房时应该从哪些角度看?
买房涉及到很多重要的内容,包括合同的签订以及房产产权的交易、周围的配套设施、环境质量等等。可是大多数购房者对这些方面都是相当陌生的,因此常常会忽略掉买房签合同注意事项以及买房时应该从哪些角度看? 买房签合同注意事项? 首先要注意这些问题,如看开发商的五证,使用规范的合同,查验证明文件,注意建
90后买房需要注意这些问题
90后工作刚刚有起步,买房对于新手来说,是一项很大的工程。需要了解购房的知识,不可盲目的去购房,以免被骗。在买房中需要注意哪些问题呢?我们就来了解一下。 一、提前了解开发商的信誉 开发商的信用很重要,所以,90后购房者在买房前,要尽可能多的了解开发商的信誉。购房者可在网上搜开发商名
购买期房需要注意哪些问题?
由于现在期房价格比较便宜,购房者把更多的关注放在期房上面。但是购买期房时也会存在一些风险,购买期房需要注意哪些问题?才不会被开发商所忽悠。 1、查验资格文件 由于期房从修建到竣工所耗费的时间很长,所以这也带来了不小的风险,和许多的未知因素,所以在购房期房之前,要认真核查开发商的相
全款买房有哪些优点?全款买房需要注意什么?
全款买房需要一下子花一大笔钱,但是对于资金充裕的购房者来说,还是很愿意全款买房的。全款买房的优惠打折力度较大,能让买房更加便宜。那么,全款买房有哪些优点?需要注意些什么? 全款买房有哪些优点? 1、无还贷压力 全款买房一次性付清房款,在以后的生活中,也不用每月刻意的留出一笔钱付贷
买房时需要注意哪些外部环境?
在买房时,很多人只关注了房子价格和户型,很少人会关心房子外部环境。一个舒适的房子应该各个方面都要考虑周到,接下来就来说说买房时需要注意哪些外部环境。 一、是否有噪声源 1.不要买临街的房子,噪音太大,即使是一条小路,也有发展成菜市场的潜力。 2. 尽量避开公共汽车站近的房子。汽
买房不要进入六大陷阱,买房签合同注意事项!
我们平时总是很是重视房价,很多人打算买房的对于房价的价格很是重视,房价一上涨我们在选购房子的时候就很着急,害怕房价涨幅会很快,同时也不敢贸然的出手,在选购好房子之后也是需要注意买房签合同注意事项的问题,那么买房签合同注意事项有哪些呢?买房千万不要进入的六大陷阱一:只看首付不看月供实际购房中,首付仅仅
新手装修需要注意的事有哪些?
买下属于自己的房子是第一步,第二步是把房子装修成自己喜欢的样子。从设计到入住房子,各方面包含的很多问题。所以,在装修时该怎么才能不踩坑呢? 前期咨询 关于前期咨询,应该咨询些什么呢?现在我们装修时一般会选装饰公司或者施工队,我们的前期咨询就是跟他们相关,而为了装修质量,一般会选用装饰公司多
租房签合同时要注意的五大细节
租房已经是当代年轻人出来打拼奋斗的条件之一。那我们在租房签合同时,一定要注意哪些细节? 1.住房具体情况要写清楚:住房的具体位置,写明住房的确切位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备,简要列举
在株洲买房哪个地段好?买房需要注意的事项有哪些?
株洲这个城市最近几年发展都是不错的,人口也在不断增加,因此不少人都有在株洲买房的想法,但是株洲的房子该如何选择呢?株洲买房哪个区好?株洲买房注意事项有哪些? 株洲买房哪个区好 1、在株洲城市区域是从河东开始扩展,从株洲大桥建成到最近枫溪大桥通车,株洲通车的大桥已经有7座,随着这7座大桥的通车
组合贷款的优势在哪?在申请贷款时需要注意什么?
贷款买房的方式有公积金贷款、组合贷款、商业贷款三种方式,不同的贷款申请要求也不一样。购房者应该了解好自己是否有贷款的资格,在选择以什么方式贷款。组合贷款的优势在哪?在申请贷款时需要注意什么? 组合贷款的优势有哪些? 1、分开计息 组合贷款指的就是房贷分为两部分,一部分是使用的公积金贷款
最新资讯
预约看房
免责声明:本站旨在为广大用户提供更多信息服务,不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。 页面所载内容及数据仅供用户参考和借鉴,最终以开发商或者经纪人实际公示数据为准, 用户因参照本站信息进行相关交易所造成的任何后果与本站无关。如在本站看到有虚假信息或者信息错误, 您可以点击相应的举报按钮或者拨打举报电话:0731-89680218
备注:本站所有涉及面积或者带有单位“㎡”的信息都是“建筑面积”,所有的售价和均价、月租金等,都是参考价格。
湖南省长沙市雨花区东塘西大华宾馆写字楼18、19、20、21、22、27
全国服务监督热线:0731-89680218
备案:湘ICP备13010263号