在买东西时会出现很多打折扣的,买房也不例外,开发商为了很好的把房子卖出去,会做一些营销手段,把一些不好的房源,以特价的方式卖出去。我们就来说说特价房背后的“特别”在哪里。
特价房是什么?
特价房的理解就是开发商的一种营销方法。基本上每个楼盘都会推出几套特价房源,楼层不是很好,底楼或顶楼大面积的户型。性价比相当高,问价还是要问均价,比较靠谱。
特价房是开发商的一种变向的促销手段,但房型、位置、楼层都不是很好。二手房的话,是卖房因急需资金周转近日就要卖掉,同比该社区市场房价大浮降低自已的房价。
特价房的“特别”在哪里
户型不好
特价房常见的是户型问题,如拐角过多、朝向不好、边角户型等。还有的房子,存在房间分配面积比例不合理问题。厨房、卫生间这类区域,过小影响使用,过大则造成空间的浪费。一套房子,正常的分配比例是:厨房面积占房间总面积的11%~13%,贮藏空间的面积占房间总面积的10%。卫生间占房间总面积的8%~11%。此外,还要考虑干湿分离、动静分区等房间设置以及房间利用率等问题。
噪音污染房
除了太高或太低,中间楼层也可能存在特价房。这类房子有可能处于设备层或其下一层。所谓设备层是指,安装有供暖、供电或供水枢纽设备的那层,一般都位于中间楼层。在设备层或其下一层,设备噪音、机械振动、电压等都会对居住生活带来一定负面影响。
楼层采光不好
底楼、顶楼的房子通常难卖,也容易成为特价房。一般高层住宅的佳楼层,是在大楼的总层数1/3-2/3之间。不过也要考虑,楼间距导致的遮光影响。
楼栋位置不好
还有一些楼栋靠近社区垃圾点和变电所的房源以及加油站的房源,开发商也会将其作为特价房来销售,虽然户型上看不出什么不同,但存在此类的“附加值”就让购房者有些后悔了。所以大家在买房的时候应该要充分考虑特价房所在楼栋的位置。
开发商促销手段
关于特价房,也有部分开发商会采用先涨价之后再以“特价房限时抢购”的形式对某些房源给出优惠,此类“特价房”会与在售普通房源有较大的价格差,销售人员也会极力去推售此类产品。待这几套仅有的“特价房”售完之后再拿出几套以同样的方式销售,直到“特价房”的销售也开始滞销,开发商再会以其他的形式将房价拉回涨价前的价格,而购买“特价房”的购房者却是以相同的价格买到了不一定喜欢的房源。
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