株洲
资讯 > 百科 > 购房攻略 > 买新房 > 特价房背后的“特别”原因!

特价房背后的“特别”原因!

买新房 来源:象盒找房     编辑:象盒小编     2020-04-20 09:55     分享

  在买东西时会出现很多打折扣的,买房也不例外,开发商为了很好的把房子卖出去,会做一些营销手段,把一些不好的房源,以特价的方式卖出去。我们就来说说特价房背后的“特别”在哪里。

  特价房是什么?

  特价房的理解就是开发商的一种营销方法。基本上每个楼盘都会推出几套特价房源,楼层不是很好,底楼或顶楼大面积的户型。性价比相当高,问价还是要问均价,比较靠谱。


  特价房是开发商的一种变向的促销手段,但房型、位置、楼层都不是很好。二手房的话,是卖房因急需资金周转近日就要卖掉,同比该社区市场房价大浮降低自已的房价。


  特价房的“特别”在哪里


  户型不好

  特价房常见的是户型问题,如拐角过多、朝向不好、边角户型等。还有的房子,存在房间分配面积比例不合理问题。厨房、卫生间这类区域,过小影响使用,过大则造成空间的浪费。一套房子,正常的分配比例是:厨房面积占房间总面积的11%~13%,贮藏空间的面积占房间总面积的10%。卫生间占房间总面积的8%~11%。此外,还要考虑干湿分离、动静分区等房间设置以及房间利用率等问题。


  噪音污染房

  除了太高或太低,中间楼层也可能存在特价房。这类房子有可能处于设备层或其下一层。所谓设备层是指,安装有供暖、供电或供水枢纽设备的那层,一般都位于中间楼层。在设备层或其下一层,设备噪音、机械振动、电压等都会对居住生活带来一定负面影响。


  楼层采光不好

  底楼、顶楼的房子通常难卖,也容易成为特价房。一般高层住宅的佳楼层,是在大楼的总层数1/3-2/3之间。不过也要考虑,楼间距导致的遮光影响。


  楼栋位置不好

  还有一些楼栋靠近社区垃圾点和变电所的房源以及加油站的房源,开发商也会将其作为特价房来销售,虽然户型上看不出什么不同,但存在此类的“附加值”就让购房者有些后悔了。所以大家在买房的时候应该要充分考虑特价房所在楼栋的位置。


  开发商促销手段

  关于特价房,也有部分开发商会采用先涨价之后再以“特价房限时抢购”的形式对某些房源给出优惠,此类“特价房”会与在售普通房源有较大的价格差,销售人员也会极力去推售此类产品。待这几套仅有的“特价房”售完之后再拿出几套以同样的方式销售,直到“特价房”的销售也开始滞销,开发商再会以其他的形式将房价拉回涨价前的价格,而购买“特价房”的购房者却是以相同的价格买到了不一定喜欢的房源。




本文由象盒找房xhj.com推送。象盒找房目前已进驻长沙、株洲、湘潭、武汉、成都、西安、重庆、贵州、广州、海口等24个城市,是专业的二手房、新房、租房找房平台,每日实时更新大量优质房源,更多二手房出售信息:http://www.xhj.com/ershoufang/

房友正在看

楼盘中的特价优惠房能买吗?会不会有什么问题?

有些开发商为了吸引到购房者去买自己楼盘的房子,而会推出一些特价房出来,一般特价房的价格都会比普通的房屋价格低一些,那么楼盘中的特价优惠房能买吗?

电商特价房能买吗?买特价房需要注意什么?

  如今网络时代让很多实体经营者无路可走,网络丰富了我们生活的同时,也给我们带来了很多方便,不仅买穿的买吃的可以通过网络来进行,网络上甚至还可以买房买车,最近电商平台推出的一系列特价房就广受购房者们欢迎,但是电商平台的特价房也存在一些缺点,那么电商特价房能买吗?    电商特价房能买吗?  很多房屋

买了新房无法办理产权证?是这些原因!

买的房子交房了固然高兴,但是在有些情况下,会有各种原因导致不动产权证无法正常办理,这样后期将不能进行正式的过户交易,对购房者损失很大。哪些原因会导致无法办理产权证?购房者又该怎样维护自身权益呢?一、哪些情况新房可能无法办证?大致有两种情况会导致购房者无法拿到房本,一是开发商原因导致的,二是购房者自身

什么是安置房?安置房可以买卖吗?

  什么是安置房呢?准确的来说,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。  拆迁安置房也叫动迁房。是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。  

精装房收房验房的时需要注意什么?

  开发商为了迎合市场需求对于房产销售的技巧越来越多,针对一些比较忙碌无暇顾及房屋装修的人群,开发商推出新的一种房屋精装房,精装房号称是可以拎包入住的房屋,那么我们在精装房收房验房是要注意什么?  精装房收房验房,精装房收房验房注意事项  1、开发商实力  在购买精装修房产之前应该对开发商实力进行考

毛胚房如何验房呢?5个步骤一都不能少

很多朋友都有过买期房的经历,期房在收房的时候是需要验房的。一些人觉得终于有了自己的房子了,在收房的时候被喜悦冲晕了头脑,就把验房的事忘记了。其实验房是很关键的,验房是必须要做的事项。那么,毛胚房如何验房呢?下面小编就为大家具体的讲一讲,一起来仔细看看吧!看三书一证一表大家在收房之前,要去售楼处看看开

哪些二手房入手相对便宜?最佳房龄是几年?

相信现在很多讲究性价比的人都会选择购买二手房,假设我们比较同一个地段的房子,通常情况下可以发现,二手房的价格要比新房低,尤其是一些房龄较高的二手房,很多购房都想买到便宜的二手房,那么,买什么样的二手房便宜?二手房最佳房龄是多少年?不妨跟着小编一起看看文章。买什么样的二手房便宜?一般情况下,小经济适用

年轻人买婚房需要注意什么?

  买婚房成为现在人结婚必备的条件之一,婚房对于小两口来说是很重要的,关系到婚后生活的幸福。很多年轻夫妻第一次购买婚房时不知道怎么办,毕竟没有经验,不清楚什么样的房子好。买婚房需要注意哪些问题?  1. 楼盘的选择  新人买房时有时会比较纠结买新房还是二手房,作为婚房大多数人都会选新房,目前楼市来看

怎么算安置房的过户费用是多少钱?

在我国的拆迁过程中,许多人会因为拆迁而变得没有相应的住所用来居住,这时候相关的单位会安排相应的安置房来解决居住问题。安置房问题是一个十分现实的问题。相信大家对这样一个问题十分感兴趣,怎么算安置房的过户费用是多少钱?相信大家对这样一个问题十分感兴趣,接下来就让小编为你来一一解答这样一个问题。一、安置房

株洲新房收房时细看收房材料是否齐全!!

每个业主收到开发商的收房通知自然是欢天喜地,因为自己买下的新房马上就要到手了。但是也不要高兴过头哦,要先掌握下如何收房验房,带哪些工具,准备哪些材料,需要缴纳哪些费用。当然重要的是要看下开发商应该提供材料。下面就介绍下,新房收房时,开发商应该提供哪些材料,这些材料都包括哪些内容,有哪些作用。业主收房

热门专题
免责声明:您在象盒找房上所看到的新闻内容均由房产开发商提供或来源于网络,不构成广告也未用于商业宣传,象盒找房仅为广大用户无偿传递更多信息,不代表象盒找房赞同其观点,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如对内容有疑义,请及时与我们联系。

预约看房

输入有误,请输入少于11个字符!
输入有误,请输入3个字以内的中文!
输入有误,请输入合法的手机号码!
立即预约

免责声明:本站旨在为广大用户提供更多信息服务,不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。 页面所载内容及数据仅供用户参考和借鉴,最终以开发商或者经纪人实际公示数据为准, 用户因参照本站信息进行相关交易所造成的任何后果与本站无关。如在本站看到有虚假信息或者信息错误, 您可以点击相应的举报按钮或者拨打举报电话:0731-89680218

备注:本站所有涉及面积或者带有单位“㎡”的信息都是“建筑面积”,所有的售价和均价、月租金等,都是参考价格。

关于象盒 房贷计算 加入我们 联系我们 总经理邮箱 经纪人登录

湖南省长沙市雨花区东塘西大华宾馆写字楼18、19、20、21、22、27

全国服务监督热线:0731-89680218

备案:湘ICP备13010263号

我们发现您的浏览器版本较低!不能很好的体验我们的新版网站。

建议您使用以下浏览器:

Chrome Firefox IE 10/11

不升级浏览器继续浏览,请点击: 关闭窗口