现在中国比较普遍的现象是父母将自己的房子过户给子女,但是不是所有房子都可以转让的。如小产权房就不能办理过户,但什么情况下小产权房可以过户给子女呢?
小产权房是不能办理过户手续的。小产权房一般属于没有缴纳土地出让金的集体土地,若户口在该村(社区),属于该村成员,该房屋已经办好房权证,村委会同意过户并能出具证明,可以过户。满足不了上述条件不能过户。而“小产权房”并不是法律意义上的概念,而是一种约定俗成的名称,是指在农村和城市郊区,由村集体组织或开发商凭借新农村建设等名义出售的建筑在农村集体土地上的房屋,或者是由农民自行组织建造的用于销售的住房。此类房产没有土地使用证,同样也没有产权证书。
也就是说,“小产权房”不具有严格法律意义上的产权,其交易一旦产生纠纷,不受法律保护。因为“小产权房”只有乡政府或村委会的《集体土地使用证》,即宅基地证,而没有经过备案,没有产权证,所以不能进行抵押,不能贷款。如果交易,买方只能一次性付款,而且双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同。
什么情况小产权房的买卖合同有效
1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。
2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。
3、对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。
总之,小产权是当地政府用宅基地盖起的房子,没有真正的产权,不受国家法律保护,不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋的产权过户手续。其中最为关键的是,即使作为完全自住的房屋,没有房产证,就意味着购房人不是合法产权人,不能以法律为武器来维护自身的权益。
本文由象盒找房xhj.com推送。象盒找房目前已进驻长沙、株洲、湘潭、武汉、成都、西安、重庆、贵州、广州、海口等24个城市,是专业的二手房、新房、租房找房平台,每日实时更新大量优质房源,更多二手房出售信息:http://www.xhj.com/ershoufang/
房友正在看
什么是小产权房,有保障吗?
小产权房由于没有办理相关的出售手续,产权不他完善,所以在价格上比较低。很多人生活条件不是很好,所以选择了小产权房,但是也不知道小产权房是什么意思,就是觉得小产权就是房子的年限比较少而已。那么小编就来介绍一下有关于房子小产权是什么意思呢?小产权房子会有保障吗?1、所谓“小产权房”它不是法律概念,是人们
在株洲买小产权房违法吗?买了会有风险吗?
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。 在株洲买小产权房违法吗? 1、株洲
在株洲小产权房能不能买?有什么风险
如今高昂的房价让很多购房者都买不起房子,因此很多人就想着有没有比较便宜的房屋类型可供自己选择,既可以节约钱,又让自己有地方住。对于这类型的购房者来说,小产权房也是一种不错的选择,那么在株洲小产权房能不能买?有什么风险?在株洲小产权房能不能买?小产权房是可以购买的,但是小编不建议大家购买小产权房。理论
父母房子过户给子女,买卖、赠与、继承哪种方式最划算?
现在靠自己买房很有压力,而每个父母都会为了给孩子创造一个更好的未来而努力,在有条件的情况下,父母一般会在儿女结婚是赠送房屋,甚至还有的父母会直接将自己所居住的房屋过户给儿女。但在进行房产过户时要注意弄清楚房产过户的方式和相关办理流程,下面小编为您介绍一些房产过户给子女的相关事项。买卖、继承、赠与哪种
什么是小产权房?购买小产权房有什么法律风险,必须要看!
买房的时候我们会遇到大产权房和小产权房,那么二者的区别是什么呢?通俗点说,国家发产权证、能交易买卖的叫大产权房,平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房,其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的就叫小产权房。“小产权房”的性质有三种:一. 在集体建设用地上建成的,即宅基地上
株洲买共有产权房划算吗?买共有产权房要注意什么?
市面上虽然有很多房子,但是,在产权方面他们都有一定的区别,那么,要购买的话我们可以先看一下买共有产权房划算吗,如果觉得这种房子不错的话,可以直接选择这种房子来购买,但前提是必须要做到详细的了解,买共有产权房划算吗?买共有产权房要注意什么? 买共有产权房划算吗? 还不错,共有产权房最大的特点在
什么是安置房?安置房可以买卖吗?
什么是安置房呢?准确的来说,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。 拆迁安置房也叫动迁房。是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
什么是共有产权房?共有产权是如何交易的?
大家应该对共有产权有一定的概念,顾名思义的理解也是可以叠。其实,共有产权房的真正意思我们是需要了解一下,这样我们才可以决定我们要不要买共有产权房,也就能够进行接下来的共有产权房的交易问题。那么,什么是共有产权?共有产权房如何进行交易? 共有产权房是什么意思? 所建的房屋。保障对象与地方政
什么是永久产权房?购买什么类型的房子好?
购买房屋之前,很多人都会思索购买什么类型的房子好,如今的房屋类型虽然多,但如果购买到了产权不清晰的房子,房屋交易成功后买家可能会遇到很多难题,有可能会导致自身的利益遭受损失。大多数的房子都有产权年限,比如说50年,70年、30年等等,那么永久产权房是什么意思? 永久产权房是什么意思? 所谓永
所有房子都能落户?这些房子是不能落户的!
大家都知道,买二手房不仅可以实现拎包入住,还有一个优点就是办理房产证和上户口比新房快,可以在城市买房很大程度是让自己的户口有地方挂靠,并因此享受城市的各项服务待遇,并为子女将来上个好学校打基础。那么所有房子都能落户吗?哪些房子是不能落户的?一.商业用地的房子购房者买房时需要注意,商业公寓不能入户,也
最新资讯
预约看房
免责声明:本站旨在为广大用户提供更多信息服务,不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。 页面所载内容及数据仅供用户参考和借鉴,最终以开发商或者经纪人实际公示数据为准, 用户因参照本站信息进行相关交易所造成的任何后果与本站无关。如在本站看到有虚假信息或者信息错误, 您可以点击相应的举报按钮或者拨打举报电话:0731-89680218
备注:本站所有涉及面积或者带有单位“㎡”的信息都是“建筑面积”,所有的售价和均价、月租金等,都是参考价格。
湖南省长沙市雨花区东塘西大华宾馆写字楼18、19、20、21、22、27
全国服务监督热线:0731-89680218
备案:湘ICP备13010263号