贷款买房，组合贷款也许是最理想的一种方式了。当公积金贷款贷到最高额度以后，剩下的房款走商业贷款。但是，想要申请组合贷款买房，需要同时满足商贷和公积金贷款这两者的要求。
一、能申请公积金贷款买房吗？
1、借款人要申请公积金贷款买房，需要符合三大条件：
住房公积金开户一年以上，并连续缴存6个月；
仍在“缴存状态”；
没有未清洁的公积金贷款或政策贴息贷款。
除此之外，还有两种情况也可以申请公积金贷款：离退休职工或者翻修房屋。
2、所购房屋必须是70年产权的住宅。
二、能申请商业贷款买房吗？
申请商业贷款，要看各银行的具体要求，一般情况下，银行会在借款人、房屋、卖房人这三方面做出限制。
1、借款人
有合法有效的身份证明；
稳定的就业和收入；
可以覆盖月供两倍的收入证明；
部分银行不接受未成年人贷款买房。
除了合法身份和信用良好，最重要的是：
年龄在18-65岁；稳定的收入证明；购房合同或者购房协议。
2、卖房人
卖房人离婚的，需要在离婚协议中或法院判决中明确房产的归属。
未涉及房产归属的，需要前配偶到场。
卖房人为未成年人的，部分银行不受理。
3、所购房屋
对所购房屋的地址有限制，部分银行不受理远郊区县的房屋；
房本有抵押，部分银行不受理。
三、组合贷款买房需要注意什么？
组合贷款买房时，一定要注意自身条件和所购房屋既要符合商贷银行的要求，也要符合公积金贷款的要求，选择两者的交叉部分才可以。
1、房屋性质
商贷也受理的房屋类型较多；公积金贷款只受理70年产权的住宅。
2、房屋面积
商贷对房屋面积有要求，一般银行不受理小于30㎡的住宅（且房屋面积会影响商贷的首付款比例）；公积金贷款无要求。
3、房屋有无抵押
商贷银行一般情况下可受理有抵押的房屋，只要过户前解抵押就可以；公积金贷款需要在评估前解抵押。
4、贷款年限
商贷的贷款年限与房龄和贷款人年限有关：各银行具体要求不同。
公积金贷款年限的计算与房龄、借款人年龄、房屋结构类型等有关。借款人申请组合贷款的时候，需保证商贷和组合贷的年限保持一致。
5、卖家拿尾款时间
相对于选择纯商贷和纯公积金贷款的购房者来说，组合贷款卖家拿到尾款的时间较长。
一般情况下，卖家处于换房过程中，或有其他急用钱的事情，不会同意买家走组合贷款购房。
本文由象盒找房xhj.com推送。象盒找房目前已进驻长沙、株洲、湘潭、武汉、成都、西安、重庆、贵州、广州、海口等24个城市，是专业的二手房、新房、租房找房平台，每日实时更新大量优质房源，更多二手房出售信息：http://www.xhj.com/ershoufang/
房友正在看
组合贷款的优势在哪?在申请贷款时需要注意什么?
贷款买房的方式有公积金贷款、组合贷款、商业贷款三种方式，不同的贷款申请要求也不一样。购房者应该了解好自己是否有贷款的资格，在选择以什么方式贷款。组合贷款的优势在哪?在申请贷款时需要注意什么? 组合贷款的优势有哪些? 1、分开计息 组合贷款指的就是房贷分为两部分，一部分是使用的公积金贷款
什么是组合贷款?买房组合贷款的流程?
什么是组合贷款? 组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。 组合贷款流程： 一
父母买房可以用子女的公积金吗?申请公积金贷款买房的条件?
子女和父母本身是直系亲属的关系，很多人买房子也就想用对方的公积金来办理贷款的，这样的想法是对的，但是规定也有的，我们必须要符合规定才是可以的。那么，我们就来看看，父母买房可以用子女的公积金吗?申请公积金贷款买房的条件? 父母买房可以用子女的公积金吗? 父母买房是不能使用子女的公积金
公积金有哪些用途?
公积金对于买房有多重要你知道吗?公积金有哪些用途?我们就来说说公积金。 1、减轻还款压力 公积金不仅可以用于申请贷款买房子，还可以用来减轻还款压力，购房者在办理完公积金贷款买房后，可以提取公积金账户里面的余额来偿还本息。但购房者提取公积金账户中的余额来还贷款时要注意了，还在申请贷款的时候不要
关于组合贷款的这些谣言，你中过哪一个？
根据楼市历史规律来看，年底是一个购房好时机，因为开发商会搞很多促销活动。虽说年底买房很优惠，但毕竟房价太高，只能通过贷款买房。对于贷款买房，由于公积金贷款额度较低，好多购房者不得不选择组合贷款。而由于许多购房者对组合贷款不甚了解，结果错信了一些谣言，导致自己吃了大亏。对此，小编要说的是关于组合贷款有
株洲住房公积金提取条件是什么？
住房公积金主要是用于个人买房贷款的时候可享受政策优惠，在各地提取公积金都需要满足一定的条件，株洲住房公积金提取也同样需要满足相对应的条件。一、株洲住房公积金提取条件员工有下列情形之一的，可申请提取住房公积金。1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；2、偿还购建自住房屋贷款本息的；3、租赁自住住房，房租
夫妻双方公积金共同贷款 谁做主贷人呢？
申请银行贷款几乎成为大部分年轻人买房的选择。目前夫妻共同贷款买房的情形比较常见，而夫妻双方公积金贷款买房是工薪族比较喜欢的一种方式。夫妻共同贷款买房相对来说手续要繁琐一些，大家一定要仔细了解关于夫妻共同贷款买房的那些事儿。 一、夫妻共同贷款买房要准备哪些材料? 1、身份证 二代身份证需正反
买房贷款的注意事项有哪些?
现在能一次性付清所有房款的人还是少数的，对于大多数的人都会选择贷款来买房，这样可以减轻一些经济负担。贷款买房是常见的买房付款方式，所以你需要购房贷款的一些注意事项。 申请房贷 有的人会觉得贷款的额度越大越好，其实事实并非如此!因为你获得房贷后是要还的，而且还要支付利息，如果你的贷款期限越长、
株洲住房公积金可以跨省买房吗?异地贷款买房流程?
说到公积金我们都是有一些认识的，因为公司都会为我们缴纳住房公积金，但是我们工作的地方，跟我们的户籍不是一个城市，不是一个省份，打算回老家买房的话，就算是跨省，不知道公积金还能不能用。那么住房公积金可以跨省买房吗?异地贷款买房流程? 住房公积金可以跨省买房吗? 1、实际上是可以的，这种
按揭贷款买房条件及流程
现在大家基本上对于买房子的想法还算是比较强烈的，但是手里一般没有那么多的钱可以把房子的全款付掉，很多的朋友都希望能做到钱生钱的效果，那么我们就来了解一下按揭贷款买房条件及流程。 1、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。 2、借款人有稳定的经济收
最新资讯
预约看房
免责声明：本站旨在为广大用户提供更多信息服务，不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。 页面所载内容及数据仅供用户参考和借鉴，最终以开发商或者经纪人实际公示数据为准， 用户因参照本站信息进行相关交易所造成的任何后果与本站无关。如在本站看到有虚假信息或者信息错误， 您可以点击相应的举报按钮或者拨打举报电话：0731-89680218
备注：本站所有涉及面积或者带有单位“㎡”的信息都是“建筑面积”，所有的售价和均价、月租金等，都是参考价格。
湖南省长沙市雨花区东塘西大华宾馆写字楼18、19、20、21、22、27
全国服务监督热线：0731-89680218
备案：湘ICP备13010263号
登录
分享
