2019 年 1-3 月株洲市住房和房地产基本情况，新房网签均价6074元/平

一、全市房地产市场情况

（一）投资增速回落。1-3  月，市统计局联网直报数据显示，全市完成房地产开发投资 64.6 亿元，同比增长 19.8%，增速较上年同期下降 15.7 个百分点。

（二）新建商品房网签销售下降。1-3  月，全市新建商品房网签销售 158.92 万㎡、12177 套，同比分别下降 24.41%、35.04%。全市新建商品房新增供应 127.47  万㎡，同比下降33.85%。供销比 0.8。

（三）新开工下降。1-3  月，全市新建商品房施工面积2756.56 万㎡，同比增长 19.7%；新建商品房新开工为 78.59万㎡，同比下降 42.2%。

（四）一季度房价小幅回落。1-3  月，我局商品房网签销售系统显示，全市新建商品住房网签销售均价 5300 元/㎡（含精装房、别墅、非成套住宅等，下同），同比下降 4.53%。3月，新建商品住房网签销售均价 6074元/m²，同比增长5.41%。

（五）新建商品住房保持稳定的可售周期。截止 3 月底，全市新建商品住房可售 510.72 万㎡，同比增长 65.38%，可售周期 8.9 个月。

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二、市区房地产市场情况

（一）新建商品房网签销售、新增供应降幅收窄。1-3月，市区（暂不含渌口区，下同）新建商品房网签销售79.05万m2、6752套，分别同比下降42.42%、43.82%，降幅分别较1-2月收窄6.5和4.58 个百分点。市区新建商品房新增供应70.36万m2，同比下降45.97%，降幅较1-2月收窄5.73个百分点。新建商品房供销比0.89。

（二）一季度新建商品住房网签销售均价略有增长。1-3月，市区新建普通毛坯商品住房网签销售均价6279元/㎡，同比增长9.26%。3月，新建普通毛坯商品住房网签销售均价6202元/㎡，同比增长2.41%。

（三）商品住房可售较去年底延长1.3个月。截止3月底，市区新建商品住房可售351.91万㎡，同比增长50.04%，可售周期10.4个月，较去年底延长1.3个月。

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三、市场预测

基于“稳地价、稳房价、稳预期”的住房发展目标，“稳”将成为 2019 年房地产市场的主基调。预计下阶段我市楼市整体处于阶段性盘整过程，市场预期向稳。一是投资增速将在平稳增长的基础上逐步回落。二是存量房买卖上升。

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四、下阶段措施

一是开展“促开工、促投资”活动。解决已出让地块中涉及房屋征拆、杆线迁移、道路和管网建设、公共服务设施配套等影响项目顺利实施的问题。二是争取上半年举办 2019年株洲住房博览会。三是启动株洲住房发展规划（2019—2035）编制，完善住房供应体系，科学编制住房建设年度实施计划，优化完善片区住房供给结构。

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