如果经常接触新房，很多人应该会听到小产权房和大产权房这两个概念，并且也分不清他俩的区别，那么，什么是小产权房和大产权房？他们又有什么区别？

小产权房，其实是农民集体土地建设的房屋，因为没有国家发行的土地使用证和预售许可证，也没有缴纳土地出让金等费用，这样的房子没有实际的产权，一般也无法在市面上流通交易。

大产权房，跟小产权房相比，就是真正拥有产权的房屋，一般包括住宅、公寓、别墅等，他们往往拥有国家发行的房产证，购房者可以通过交易，取得房屋的合法所有权，并依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。

一、大产权房和小产权房如何区别？

1、从房产证的角度，只要有县(区)级房屋主管部门下发的房产证就是大产权，如果是乡政府或村委会颁发，那就是小产权。不过，有的地方是房产证、土地证合一的，但事实上，区分关键在于不是有几个证，而在于房产证是谁发的。

2、大产权房可以进行抵押贷款，最高为房屋评估价格的七成，至于小产权房，在一般的商业银行都是无法抵押的，不过有一些乡镇信用社和小额贷款公司可能会认可小产权房的抵押。小产权房无法获得商业银行抵押认可的最大问题在于，土地是属于集体所有的，不能上市交易，只能在村集体之内转让。

二、小产权房如何抵押贷款？

1、确定贷款对象与范围。

贷款对象：一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户;二是已办理小产权房产证的农户;三是已交清土地出让价款，并已办理集体土地使用权证的农户。

贷款范围：在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、小产权房农户。

2、审核贷款与农房权属。

在对贷款申请审核上，满足二个前提条件：一是出具农村住房坐落地权单位作出的土地使用权随住房抵押，抵押权实现时同意处置的书面证明，二是申请农村住房抵押登记的农户，应在房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。

在对农户权属审核上，由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核，并提供审核书面证明。

3、确定贷款方式与授信。

经审核符合条件的农户，由农行提供农户大额房产抵押贷款。贷款金额为一次性授信高额30万元的，贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率，三年内周转使用。

小产权房因为没有产权证，所以无法去银行贷款，只能找正规的贷款公司进行抵押，一定要注意找正规合法的贷款公司，而且，一般贷款公司的利息会比银行高，所以一定要思考清楚是否要抵押小产权房，以便做好充足的准备。