众所周知，利率的高低决定了承担房贷的压力有多大，去银行申请贷款时，一般会有相应的贷款利率供购房者选择，可以说，只要涉及购房，贷款利率是购房者必须知道的知识，那么，银行贷款最高利率有多少呢？

央行有具体规定，如果是购买第一套商业性个人住房，贷款利率不得低于4.65%，4.65%指的是5年期以上的LPR；如果是购买第二套商业性个人住房，贷款利率不得低于5.25%，5.25%指的是在LPR的基础上再加60个基点；不过请注意，每年的LPR都会变化，贷款利率会随着LPR的变化而变化，如果LPR下调，银行基点不变，那么贷款利率也会下调，有的银行会在基准利率的水平上浮10%-30%，甚至更高。

一、去银行办理房贷要注意什么？

1、看房贷利率

众所周知，利率高低直接决定了房贷利息的多少。自央行出台房贷新政以来，针对不同的区域，对住房贷款实行了差别利率。住房装修与二手房贷款的利率有较大的差异性，有的银行执行5.51%的底限利率，有的银行则在基准利率水平上上浮10%，甚至上浮30%或更高。

2、看还款方式

这是每个购房者都必须面对的，从还款期限和金额的便利来看，贷款人应该选择多种还款方式的银行。除了传统的等额本金还款、等额本息还款，再到一次性还款等方式外，部分银行还在今年下半年推出了等额递增、按季还款等方式。

3、看调息方式

目前，银行房贷利率通常是由借贷双方来确定，可在合同期内，按月、季或年进行适当的调整，当然你也还能采用固定利率方式。在房贷利率持续上涨的情况下，选择固定利率是最佳选择，这样能够使贷款全程享受低利率。反之，在房贷利率有望调低的趋势下，宜选择按月调整，使双方都不吃亏。

4、看罚息水平

自从央行出台房贷新政以来，各大银行纷纷加大了房贷罚息力度，将罚息利率由按日0.021%计息，改为在借款利率水平上，加收30%—50%。鉴于在贷款期间难免会发生拖欠的情况看下，所以建议大家以罚息水平较低的银行为主，以免加大房贷成本。

以上就是房屋贷款利率的相关解答，还是建议大家实地或电话咨询相关银行询问相应贷款利率，在选择贷款前做好充足的准备。