物业是每个小区必不可少的公司，基本上有小区肯定是有物业的，但是好的物业和不做事的物业都是一很多的，那么由物业公司肯定是 需要交物业费的，那么什么情况下是不需要交物业费呢?总共是有八种情况下，我简单跟大家分析一下。

第一种就是业主在收到入住通知书之后才需要交物业费的，有些物业公司会提交让你交物业费，这个是不可取的，是可以选择不交的，甚至有一些物业，当你装修好或者签订购买合同的时候就让你交物业费，这个时候是可以选择不交的。

第二种就是没签合同之前是不需要交的，既然你是我们小区的物业，那么签订合同肯定是必须的，这也是保障我们双方的权益，到时候出了什么问题肯定是按照合同来执行，这样也可以减少不必要的麻烦，所以没签合同之前可以不交物业费。

第三种就是大型机器的维修和保养，这个是不需要交的，但是也有一些物业以这个为理由，收取一定的物业费，比较常见的就是一些发动机和中央空调等等，这个也是可以不交的。

第四种就是物业不作为，这个很好理解，首先就是业主反映的事件是合理的，也是在物业条例里面的，那么物业就必须给业主一个满意的交代，比如我的车在小区被蹭了，刚好摄像头坏了，那么这个时候物业肯定是要给一定结果的，如果没有的话，那么可以选择晚交或者不交物业费，直到这件事情一个业主满意的结果。

第五种就是物业私自收取的费用，一般物业要收取的费用物业管理条例上都是有的，一些公共的训练器材，园区的打扫和水电费等等之类的，但是会有一些物业收取一些合同是没有的费用，那么这种事可以选择不交的，比如员工的器材保养，还有一些承诺会退还的费用等等。

第六种就是私自提高物业费，因为物业费都是有国家规定的，但是都是根据当地的物件来进行计算的，1.00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.35元/月.平方米、0.35元/月.平方米(已包含税、费)，这些都是有规定的，如果超出的话，那么是可以选择不交的。

第七种就是，如果在交房的过程中碰到了房屋有质量问题的话，那么也是可以选择不交的，那么这个时候最重要的就是跟开发商进行协商处理这个房子的问题，尽量是换房或者是退房处理，但是退房还是比较难的。

第八种就是物业公司没有各项的文件的话，那么也是可以选择不交的，那么文件都是由房保障和房屋管理局来颁发的，如果想投诉物业的话，那么也是可以去当地的房保障和房屋管理局进行投诉。

最后就是在小区生活中，最好还是跟物业和谐的相处，一般情况下小区是很难换物业的，除非物业做了全小区不满意的事情，不然很难换的，所以还是和谐的相处。

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