刚毕业没多久的工作的人，在外地工作都会选择去租房，而租房种类众多，不同类型的房子有很多，需要注意的细节也非常多，如果没经验很容易踩到很多不必要的坑，那么，在租房时应该注意哪些细节呢？租住宅又有什么不同的地方呢？

一、租房应该注意哪些细节？

1、身份核验。

不管是房东还是承租人，在签订租房合同之前，双方都需要进行身份核验，房东需要提供房屋产权所有证和身份证，承租人需要提供近期身份证明。并留下双方的连续方式，越详细越好。

2、违约责任要明确。

在房东和承租人发生住房租赁关系期间，所有的违约责任都需要清清楚楚地进行约定，比如说承租人逾期不付房租、损坏房内设施、擅自退租等等都需要约定清楚违约责任。

3、保管好各项协议和收据。

租房的时候一定要签订住房租赁合同，比较重要的口头协议都需要补充进入合同当中，对于比较模糊的合同内容一定要认真咨询，有异议的地方要进行合同内容修正，以免出现不必要的扯皮和纠纷。对于承租人交纳的住房押金和租金，都需要要开具收据，避免引起金钱纠纷。

二、如何区别住宅用房跟经营性房屋租赁?

1、租金标准不同。

住宅的租赁必须执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策的租金标准。各地都规定了住房租金的统一标准或高限价，租赁双方必须执行。经营性房屋的租赁可以由双方协商议定租赁价格。

2、修缮责任不同。

住宅用房的自然损坏，由出租人承担维修责任。由于承租人对生产、经营性用房的装饰维修常常有特殊要求，故其维修责任应在中约定，比如规定由承租人进行维修，或者规定由承租人对房屋的某种维修项目或房屋的特定部位进行维修。

3、违约责任不同。

承租人无正当理由闲置住房达6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋。公有经营性房屋的租赁无此规定，只要承租人按时交纳租金，是否闲置不用，属于承租人的权利。

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