一般在签订房屋租赁合同时，合同生效了就说明需要履行合同义务，这是为了保障出租人和承租人两方的权益，但如果，房屋租赁合同其中一方未履行义务，那么签订完合同后应该退租吗？想要退租该如何解除租房合同？

租房合同未履行应该退租的，民法典规定，房屋租赁合同出租人未履行义务，经催告后仍然不履行的，承租人可以退租，合同解除后，违约者应当承担的民事责任仍应当承担。如果到达了打官司的，也不必担心，租房合同打官司还是比较值得的，租房合同纠纷属于一般的民事案件，如果案件进展顺利，民事案件一般六个月内可以结案。如果不顺利时间可能会更长，既然打官司都是无奈之举，所以不要太顾虑时间。

打官司的费用主要包含法院收的诉讼费、律师律师费。法院诉讼费网上有根据标的计算的软件，律师费详细咨询律师。

一、想要退租该如何解除租房合同？

1、《合同法》第二百三十一条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

2、就是说在租赁房屋具有瑕疵如房屋无法供人正常居住，或者出租人并非权人且未获授权出租的，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

3、《合同法》第二百三十三条规定：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

4、《合同法》第二百一十九条规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。

5、《合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。（承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。

6、《合同法》第二百二十四条第二款规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。

更多资讯请关注株洲房地产