在看房置业过程中，不少购房者会被要求缴纳“诚意金”“意向金”或“认筹金”，以此表达购房意愿、锁定房源或获取购房优先级。但很多人交完钱后会产生疑问：这笔钱到底能不能退？万一没看中房源、没谈成交易，中介或开发商会不会拒绝退还？看房诚意金（意向金/认筹金）原则上可退，除非书面明确转为“定金”。

一、核心法律判断

诚意金 ≠ 定金

诚意金/意向金/认筹金：仅为购房意向预付款，无法律担保效力。

未成交、未转定 → 必须全额退还。

中介/开发商不能以“带看成本”“跳单”为由擅自扣款。

定金：必须书面明确写“定金”并约定罚则。

买方违约：不退。

卖方违约：双倍返还。

二、可退的常见情形（必看）

收据/协议写“诚意金/意向金/订金”，未写“定金” → 可退

未签正式购房合同、未转定 → 可退

因政策（限购、限贷）、贷款失败、房源问题、条款谈不拢 → 可退

开发商未取得预售证就收钱 → 必须退+违规

中介以“带看费”“服务费”截留 → 违法

三、不能退/难退的情形

已书面签字转为定金（认购书/收据明确“定金”）

协议明确且合法约定：“选中房源后不买则诚意金不退”，且你已选房

你单方恶意违约（如已签合同反悔）

四、实操建议（防坑）

交钱必看：收据/协议写“诚意金可退”，拒绝“定金”

录音留证：销售口头承诺“可退”要录音

退款期限：写明“未成交X日内全额退还”

一句话结论：只要没签字转定金、没写“定金”、没成交，诚意金100%可退，中介/开发商无权扣。

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