在租房市场日益活跃的今天，房屋续租已成为许多租客和房东关注的焦点。然而，当租赁合同到期后，双方往往对“是否需要重新签合同”存在误解：有人认为“口头约定即可”，有人担心“不签合同会被赶走”，更有人因条款模糊陷入纠纷。事实上，法律对续租问题有明确规定，但实际长操作中隐藏着诸多细节陷阱。关于出租房到期后租客续租是否需要重新签合同的问题，我们下面来具体了解下吧。

一、法律核心规定

1.原合同效力延续

根据《民法典》第七百三十四条，租赁期满后，若租客继续使用房屋且房东未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期租赁。此时双方权利义务仍按原合同执行，但房东或租客可随时解除合同（需提前合理期限通知对方）。

2.重新签订合同的情形

若需调整租金、租赁期限、付款方式等核心条款，或原合同中存在特殊约定（如禁止转租、装修限制等），必须重新签订书面合同以明确新约定，避免争议。

3.自动续签条款的效力

即使合同中约定“到期自动续签”，该条款在法律上通常被认定为无效。租赁期满后，双方需通过协商重新确立租赁关系。

二、实务操作建议

1.可选项：不重新签合同（默认不定期租赁）

适用场景：双方对原条款无异议，且接受租赁关系的不确定性。

风险提示：房东可能随时要求收回房屋（需提前通知），租客需做好搬离准备。

2.推荐项：重新签订书面合同

操作步骤：

协商条款：明确新租期、租金调整幅度、付款方式、维修责任等。

起草合同：可沿用原合同模板，修改关键条款后双方签字确认。

备案登记：部分地区要求租赁合同备案，建议按当地规定办理。

优势：固定租赁期限，避免房东随意涨租或解约，保障双方权益。

三、特殊情形处理

1.房屋所有权变动

若房屋在租赁期间被出售，原租赁合同对新房东继续有效（“买卖不破租赁”原则），但续租需与新房东重新协商。

2.优先承租权

根据《民法典》，租客在同等条件下享有优先续租权。若房东欲出租给他人，需先征询原租客意见。

四、风险防范提示

避免口头约定：即使不重新签合同，也建议通过书面形式（如微信、邮件）确认续租意向，避免举证困难。

明确费用条款：若续租期间涉及物业费、水电费分担，需在合同中写明，防止后期纠纷。

检查房屋状态：续租前建议双方共同检查房屋设施，明确维修责任归属。

总结

无需重新签合同：双方同意按原条款延续，且接受不定期租赁关系。

必须重新签合同：需调整条款（如租金、期限），或原合同存在特殊限制。

最佳实践：无论是否重新签约，均建议书面明确续租安排，以保障双方权益。

更多租房知识，欢迎持续关注象盒找房株洲房产网。