现在的房地产市场跟过去已经有很大的不同，对于今年房地产在遭遇风波影响后很多人都意识到存款的重要性。过去很多人都在想办法买房存钱，很多家庭甚至为一套房子掏空了一家人的存款，甚至还要不断地赚钱去偿还月供，还有些人甚至是高杠杆投资房地产，现在房地产市场在风波的冲击下，已经显露出疲态。对于今明两年需要买房的购房者，送你四个忠告，很实用。

第一个：不要随便买房

对于现在的购房者来说，不要随随便便买房投资，主要原因，现在的房地产市场已经跟过去大有不同。过去房价基本上都是大幅上涨，而且房地产市场的调控也是比较宽松的，甚至购房还有各种各样的补贴、房贷利息优惠等，房价想保持平稳都是一件十分困难的事情，基本上都在不断上涨，就连一些人口比较少，经济不是很发达的地区，房子价格都已经炒到一万多一平米。可以说过去的房地产市场比较宽松，房价不断上涨，也让很多人看到房地产市场的利润，很多人都争相去炒房。

但是现在的房地产市场却有很大的不同，首先房地产调控不断收紧，很多炒房客都没有了购房资格，可以说，现在的房地产市场已经开始出现两极分化。一边就是那些经济基础好、人口众多的城市房价保持稳定并且还有一定的上涨，而另一边那些人口大量流失、经济不发达的小城市，房价却开始慢慢回落。过去鹤岗房价刚刚被爆出来，只需要几万元就能够买一套住宅时，绝大多数人都是不相信这件事情会发生的。但是随着后续报道的不断深入，鹤岗房价便宜也已经被大家认可。可以说房地产市场发展到现在，出现房价下跌的城市也已经有很多了，比如玉龙、文星、阜新的房价都出现下降的趋势，甚至有些城市的房价比鹤岗还要便宜。

这些城市过去的房价高的原因有很多，比如鹤岗过去是有自然资源的，随着资源的开发殆尽，也就逐渐无法吸引人前去发展，也有一些城市是因为炒房客的介入，直接将房价炒“上天”，在现在房住不炒的政策调控下，炒房客就开始逐步退出当地房地产市场，这样当地的刚需购房者根本买不起这么高的房价的情况下，房价开始出现下跌。对于购房者来说，现在买房一定要谨慎，买房之前一定要考察城市经济是否可持续发展，未来城市能不能够吸引更多的人前来发展，这就是一件十分重要的事情。对于购房者来说，买房一定要谨慎，未来房子并不会出现大幅上涨的情况，在国家的调控下，房价会逐步稳定，想要通过炒房赚钱已经是一件行不通的事情。

第二个：购房要量力而行

对于现在的购房者来说，买房一定要量力而行，不要让自己背负太大的买房压力。过去很多人买房都是掏空自己几代人的存款，甚至还要透支自己未来三十年的收入去偿还房贷，而且房贷每个月都要偿还高额的房贷，甚至自己的一个月赚的钱都不够自己还清房贷，还需要父母的帮助。这样的压力购房者并不少，很多人都是这样背负沉重的压力买房。根据统计数据显示，2018年全国法拍房只有2万套，去年全国法拍房就已经突破50万套，截至今年6月法拍房已经超过116万套，可以说增长速度是十分迅速的。

收入水平和房贷持平的情况，出现得还是非常多的，这样贷款买房，让自己无法承受任何一点经济风险，如果风险压力太大，就可能面临还不清贷款的风险。但是现在我们也可以看到，有时候真的不知道明天和意外谁先到来，有时候稍稍有点风波，购房者就可能断供。房子一旦断供，银行可能就会收回房子，拿去拍卖，如果拍卖金额还是无法偿清贷款，还需要继续偿还贷款金额，征信也会有问题，以后再想贷款买房基本上就是一件不可能的事情，因此对于购房者来说，现在买房还是要慎重，不要让自己背负太大的压力。买房前先算一下自己能够背负多少房贷，再去看房，不行就先选小房子，等到经济实力允许以后再去换大房子居住也是一件很不错的选择。

第三个：能选择现房就不要选期房

对于现在的购房者来说，买房最好还是不要购买期房，能买现房就买现房。主要原因就是因为现在房地产企业压力也是十分大的，今年破产的房企就已经多达100多家。可以说房地产企业的压力是非常大的。现在国家又点名12家龙头房企，让这12家房企带头去负债，让房地产企业能够健康发展。可以说房地产企业高负债发展已经不再是什么秘密，对于购房者来说，自己买房的房企经济压力大，资金周转困难，随时都可能面临倒闭的风险，在这样的情况下，购房者买期房还能够放心吗?

而且我们购房者买期房也都是提前交付房贷和首付，如果房企周转困难，在建设材料方面以次充好甚至是偷工减料，这样建设出来的房子质量不好，质量差，但是购房者还是只能被动选择接受，对于购房者来说，住进去也住不安生。有的开发商因为资金短缺，不得不拆东墙补西墙，这样的事情也十分常见，最后交房时间可能要延长一两年。对于购房者来说延长一两年交房最起码还是有房子住的，有些开发商甚至直接倒闭，建设一半的房子变成烂尾楼，最后交房时间都变得遥遥无期。对于现在的购房者来说，买房就是花光自己的存款，甚至背上巨大的压力，房子烂尾，这些购房者的权益谁能来维护呢?

因此预购购房者来说，买房最好还是买现房，不要挑选期房。

第四个：多考察楼盘情况

对于现在的购房者来说，买房真的不要太过于草率，现在买房一定要谨慎。对于购房者来说，买房一定要多考察楼盘情况，特别是购买非一期住宅的购房者来说，买房真的需要仔细考虑。为什么要这样说，主要原因就是开发商在建设房子的时候，一般将第一期的房子开发建设得特别好，这样能够吸引购房者前来选房，也能够让自己楼盘名声打响，这样未来二期、三期的房子不会愁卖。因此对于购房者来说，买房的时候一定要考察清楚楼盘的状况，再去选择买什么样的楼盘，选择房子。不要觉得一期的房子建的好，后期房子都是这样的，可能开发商也会偷工减料的销售，对于购房者来说一定要谨慎。

现在的房地产市场跟以往大不相同，对于房地产市场来说，购房者需要谨慎购房，特别是刚需购房者，买房就背负很大的压力，一定要谨慎挑选一套好房子。现在的房地产市场并不是不能够选购房子，而是现在的房地产市场调控严格，房企压力大，购房者买房需要谨慎。