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安置房购买攻略:购买安置房的风险和对策
发布时间:2024-07-03 15:12:36
浏览量:1
象盒作者:九九

    安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

    安置房分为两类,一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。

    安置房购买攻略:购买安置房的风险和对策

    在购买安置房之前,需要了解清楚以下几个问题:安置房能否贷款?安置房能否过户?买安置房有风险吗?买安置房要注意什么?等等。下面我们一一来看下。

    一、首先,安置房是可以贷款的。这一点购房者可以放心。但因为安置房属于政策性住房,所以不是所有银行都接受安置房贷款,目前已知四大银行和招商银行可以办理。

    二、其次,安置房是可以过户的。不过需要注意的是,不同性质的安置房,过户条件不一样。比如因房产因素动迁,由动迁公司为拆迁户购置的中低价位商品房,是可以申请按揭贷款的。另一种是因重大市政工程而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋的买卖,除了受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。

    三、安置房的风险主要来自以下几个方面:

    1.产权不清晰。很多安置房在买卖的时候,原户主都没有办理房产证。没有房产证的房产在交易过程中存在较大的风险。

    2.交易时间长。由于安置房存在交易时间限制,所以整个交易流程的时间较长。另外,很多安置房还不能马上交易,需要等几年才能交易入住。

    3.办证时间长。有些地方的安置房,需要等待好几年才能办证。

    4.价格波动大。因为安置房的价格受到政府定价的影响,所以价格波动较大。这也是为什么很多人选择投资安置房的原因。

    5.升值空间有限。大部分安置房的升值空间都比较有限。

    虽然安置房存在以上风险,但还是可以购买的。不过在购买安置房时需要注意以下几点:

    1.了解清楚安置房的性质和相关政策规定。

    2.确认房屋产权是否清晰,避免产生纠纷。

    3.查看房屋是否有质量问题,以免影响居住体验。

    4.注意合同细节,确保自身权益不受损害。

    安置房的优势在于价格比周边普通商品房低,户型小,总价不高。但缺点也同样明显:交易时间受限;办证时间不确定;地段差、户型差等。更多安置房相关知识,欢迎持续关注象盒找房株洲房产网

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