作为新房市场的最大竞争力，二手房因为属于现房，具备周边配套成熟的优势，一度成为很多购房者争相选购的房子，但相比新房，二手房的购买风险也同样很高，如果属于这6类情况的，房子可能都没办法居住，血汗钱等于要打水漂了：

第一，法拍房

房价居高不下的环境下，想要用最低的成本买到好房子，可能只有在法拍房上有一些机会，由于法拍房主要是一些债务被执行资产，需要快速变现来还给银行或者企业、个人，所以价格都是打骨折的水平。但往往这种房子，法院拍卖时，主要是为了尽快拍出，对于房子目前的手续，权属等特别详细的问题不会专门去了解，所以，如果存在其他纠纷导致房子不能居住的，只能再花更多钱去进行诉讼维权了。

第二，背负着房贷

普通家庭买房需要依靠首付加房贷，按照这个逻辑，市场上的二手房有绝大多数还背着很多年的房贷，如果你要选择有房贷的二手房，想要拿到房产证，去过户和落户的话，要先帮房东付清贷款才行。但这笔钱交给房东后，没有人能完全保证房东会直接交给银行，解除房子的抵押，如果房东将这笔钱挪用做其他事，购房者可能面临的就是钱房两失的处境，就算想要维权，如果卖方手上没有可执行的财产，也同样拿不回钱。

第三，属于“凶宅”

如果房子曾经发生过刑事案件的，造成受害人死亡的，从心理上来说，一般人肯定不敢在这样的房子里居住，住过的人可能都会有一定的心理阴影。而从房子的保值性和升值性来说，大家对这类房也不会敢入手了。如果说买房前没有详细了解房子的性质，不小心买到了这样的二手房后，不光是家里人没办法居住，就算以后想要转手，估计降价也未必有人要了。只能等着拆迁的那天，但如今国家积极推进旧改，房子可能要很久以后才能拆迁了。

第四，签订过居住权

《民法典》对租赁问题上，加入了“居住权”这一项，而居住权的时间要比普通租房的时间更长，可以一直租到房东去世。从买卖不破租赁的原则来说，如果你买的房子签订过居住权，就只能等租客的这一权利到期后，才能收房。

第五，房东有家庭纠纷

房子权属在法律上清晰就一定没有问题吗?遇到不讲理的人，也别想住得安心。一些房东家里对于房子有纠纷，虽然法律上房子可以由房东转手，但是家里人可能会因为不甘心，去房子里闹事，如果住在这样的房子里面，三天两头可能都会被打击报复，只能频繁求助有关部门帮忙，但生活将会受到巨大的影响了。

第六，刚进行过装修

我们在看二手房时，会不同房源之间会有一些差距，有的房子看起来灰蒙蒙的，一看就是住过的旧房，但是有的房子是刚装修过的，视觉效果更好。那是不是说选择后者的房子会更占便宜呢?首先，我们应该知道，房东要卖房，是为了获取收益，不会这么好心给自己多增加成本，就算装修了最后可能也还需要购房者掏钱，由于你不知道房东的实际装修成本可能会多花钱。其次，如果说房东不需要购房者多负担装修费，是不是就能买这样的房子呢?我觉得大家应该更加谨慎对待，毕竟房东没有理由自己吃亏多此一举，极有可能是房东故意用装修掩盖房子的瑕疵，由于重新装修过，在看房时就无法第一时间发现房子存在的缺陷，容易买了问题房却不自知，等到以后在发现被隐藏的弊端，到时候再想找原房东维权，可能将非常困难了。