1.商铺出售过户费用计算

(1)营业税=(卖出价—买进价)*5.5%;

(2)合同印花税=卖出价*0.05%;

(3)中介费=卖出价*1.25%;

(4)土地增值税=增值额*适用税率—抵扣项合计*抵扣系数(此处适用税率和抵扣系数相见附件)

1)增值额=卖出价—买进价—买进契税—本次交易的营业税—其他抵扣(买进价*5%*买进年数);

2)抵扣项合计=买进价买进契税 本次交易的营业税 其他抵扣;

3)增值率=增值额/抵扣项合计*100%;

非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。普通住宅不满5年(含)转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税，满5年免缴。非普通住宅不满5年(含)转让的，按销售价缴纳全额营业税，满5年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税。

2.过户需要审核的内容

(1)当事人提供的材料是否合法、有效;

(2)申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;

(3)房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;

(4)受让人按规定是否可以受让该房地产;

(5)买卖的房地产是否已设定抵押权;

(6)买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;

(7)买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;

(8)房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容.买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。