随着经济的发展和人们观念的变化，二手房交易越来越频繁。很多购房人非常疑惑，房龄多久的房子就不值得购买了呢?很多人以20年房龄为界限，认为房龄一旦超过这个数便没有购买的必要，事实是这样吗?

一、贷款难申请

通常来说，选择二手房的购房者，主要考虑到二手房价格比新房便宜，可以减轻房贷压力。但很多人不知道，二手房在申请按揭贷款时，很多银行对于二手房的房龄都有要求。有的银行要求相对较宽松，可以接受房龄在25年以内的房源贷款;有一大部分银行要求更为严格，对于超过20年的二手房基本不放贷，但是这个会根据不同城市有不同情况，有的地方可能会适当放宽年限。

二、物业水平差

有一些超过20年的老房子，甚至都没有物业的。公共基础设施差不说，连个保安都没有，安全性能比较差。都是20年的老房子了，没有电梯我们是能理解的，但消防设施不过关可不行。停车位要嘛没有，有的也比较少，不够满足现在人们的停车需求了。还有在购买二手房时，物业交割方面也是会比较复杂。

三、房子质量不好

首先，房子是由钢筋水泥建造的，它的使用寿命是有限的，超过了20年的房子，它很容易出现一些质量问题。我们买房是为了居住的，如果居住的时候，一会儿墙皮脱落，一会儿水管破裂导致墙壁渗水的，那住的不愉快不说，还留下了安全隐患。而且它是20几年前建造的，当时建造水平有限，房子的抗震功能堪忧。

不是所有的“二手房”都具有保值性和升值空间，在买房龄超过20年的“二手房”时，一定要考虑周全，不可盲目入手。买房龄较大的“二手房”要了解周边的环境、硬件设施、发展规划、生活配套等，如果小区周边有计划建设地铁站、商圈、学校等，这样的“二手房”在价格合理的情况下可以先买下来。如果周边的规划，仅限于楼盘，连超市、公园等满足生活基本需求的设施都没有，那即使价格便宜也不建议考虑。

那么什么样的二手房值得入手呢?

首先如果二手房太老的话，整个小区也比较过时，很多时候住户会有各种不方便。很典型的例子就是停车位，随着经济的发展，人人有车的时代基本已经来临。而过老的小区一般没有足够的停车位。再比如，过老的住宅楼的电梯更容易发生故障等等。另外，整个小区或者住房的设计理念都可能与当代都市年轻人发生隔阂，这些都不能忽视。

而且2000年以前的房子，都不能办理贷款，理由就是房龄太长，实际这些房子都是预制板的，不符合抗震和安全要求。当然，不同的地方银行也会有不同的规定，有些银行规定，房龄加上贷款时间不能超过35年。这样的话即使你入手20年房龄的二手房，也意味着你仅仅有15年的时间来还贷。

一般情况下，房龄超过五年，而该房源又是原业主名下唯一的登记房产，也就是人们常说的“满五唯一”，那么该房源无须缴纳增值税和个人所得税，虽然税率看似并不高，但是对于买房这样的大额度交易活动，还是可以为购房人省下一大笔费用。