二手房一直都在和新房作比较，它最大的优势在于价格更优惠，配套更完善，而且今年受疫情影响，更多人意识到有房的重要性，很多人也有了购房的念头，然而，购买新房对多数人来说经济负担还是很重的，在这种环境下，二手房的销量却没有提高，这究竟是为什么呢?

第一，二手房数量增加

楼市全面复苏后，全国各地都有大量待销售的房产，尤其二手房的挂牌量不断走高，据不完全统计，目前杭州二手房挂牌量多达12.6万套，按理来说二手房数量增加，购房者在挑选时会有更多选择性，然而，随着二手房数量的增多，就会造成供大于求的局面，如果适时降价，自己会有所亏损，如果不降价的话，房子又卖不出去，就是“有价无市”了，成交量必然会受到影响。

第二，新房价格冲击

今年因疫情关系，房地产开发商都面临巨大债务压力，而上半年楼市惨淡，开发商为了能尽快回笼资金，基本全都推出了降价促销的优惠活动，刺激购房消费，虽然新房价格要比二手房高，但现在购买新房可以享受巨大优惠，在这样的诱惑下，人们还是更愿意购买新房而不是二手房了。

第三，二手房质量差，居住体验差

二手房说白了其实就是老房子，尤其是房龄超过20年的，质量远不如新房好，而且小区配套设施大多陈旧老化，需要经常维修，就会频繁引发停电、停水，影响人们正常生活，小区停车位、绿化、物业以及房子的户型、隔音效果等等，也不能很好满足人们的生活需求，居住体验非常不好。再加上很多二手房都是有人居住过的，很多人心里会觉得不舒服，所以很多人宁可多花钱选购新房也不愿意购买二手房。

第四，二手房升值潜力小

一般来说，房子的产权年限要从开发商拿地开始计算，也就是说人们购买二手房后，70年的产权年限将大大缩短，尤其是在一些三四线的小城市购房，本来经济就比较落后，新房的升值潜力都非常小，更别提二手房了。

不过想出手二手房也不是没可能，不妨做这2件事，你的房子说不定很快就能卖出去。

第一，适当整理，营造良好的视觉效果

正所谓人靠衣装，房子也不例外，多数人都会先看房子的“外貌”，如果你家干净整洁，宽敞明亮，那么就会大大提升购房者的好感度。所以卖房前尽可能的先整体打扫一遍，尤其是厨房、卫生间死角，如果墙面比较脏，最好可以重新粉刷或者贴上墙纸，这样才能让购房者留下好印象，增加购房欲望。

第二，营造抢手的氛围

人们买东西多半会选择排队人数比较多的，所以卖房时你也可以借助人们这一消费心理，如果有两家以上对你的房子比较中意，想要上门看房的话，你就可以把他们约在同一时间看房，营造一种抢手的氛围，让购房者产生一定的竞争压力，那么他们一旦心动必然会豪不犹豫的下手。如果看房的人没有那么多，你也可以找朋友客串看房者，到时候说不定能卖个更好的价钱。(来源腾讯网)