​​在租房的过程中，无论是房东或者租客都会遇到一系列麻烦事，由于缺乏法律常识，大多数人遇到房屋租赁纠纷时，不知道该如何维护自己的权利，如何规避房屋租赁期间的风险?

要谨慎选择中介机构

房东、租客应选择规范且市场信誉度高的住房租赁企业或经纪机构租赁住房，查看其营业执照、相关资质及机构备案情况，对无照经营、超范围经营、列入异常经营、未报送开业信息、存在违法违规记录的企业，要谨慎选择，避免遭遇“黑中介”“不良中介”。

要认真确认租金价格

房东、租客在委托经营或租房过程中，应多方了解周边住房的市场租金价格，警惕企业“高进低出”“长收短付”带来的风险，避免因企业“爆仓”“跑路”遭受损失。房东将住房委托给企业时，对委托价格明显高于市场租金水平的，要提高警惕;租客租赁住房时，对租金明显低于市场租金水平的，要慎重。

谨慎选择租金支付方式

在向住房租赁企业或经纪机构支付房屋租金时，尽量选择短期支付房租(如月或季度支付)，注意避免一次性支付较大额度的房租，以免因公司不能正常经营时造成较大利益受损。

注意合同文本事项

签署合同前，务必认真阅读、充分理解合同内容，切勿在空白合同上签字盖章。出租方作出的口头承诺应写进书面合同。对违约责任、押金退还等的约定要清晰。

及时办理房屋租赁登记备案

签订租房合同后，租赁双方当事人应在30日内到房屋所在区房屋行政管理部门办理房屋租赁备案手续，注重租赁备案管理，以加强自我保护措施。

合法维护自身权益

房东、租客发现住房租赁企业、经纪机构或二房东“爆仓”“跑路”的，或租客遭遇暴力驱赶的，应及时向属地公安机关报警，并向房屋所在地的政府派出机构、住建部门和行业协会组织进行投诉举报，通过行政调解、司法调解等渠道，维护自身合法权益。