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二手房契税与新房契税是一样的吗?
发布时间:2022-01-27 16:14:03
浏览量:601
象盒作者:象盒小编

众所周知,不管是购买新房还是二手房,作为买家是必须要支付一定比例的契税款,只要是房产交易,不管是哪类契税缴纳标准,都必须缴纳契税,这时就会有小伙伴问了,购买新房所要缴纳的契税与二手房契税是不是一样的?

二手房的契税和新房的契税是一样的,收取标准完全一样,依据购房次数和房屋面积进行分级,整体会在1-4%之间。对于购房者来说提前了解自己所购房屋的契税收取标准也是有一定必要的,此外交契税也不要超时。

二手房契税与新房契税是一样的吗?

一、买新房缴纳契税有哪些地方需要注意?

1、当地契税税率

购房者在买房的时候需要缴纳契税这件事情是国家的规定,但是购房者在缴纳契税的时候,不同的城市房屋的税率也是有差异的,如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整,但是房价之高依然难以得到很好的控制,最根本的原因还是土地资源稀缺,而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的,因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕,谁都能够割舍。

2、当地契税变化

当购房者在购买房屋缴纳契税的时候,一定要去关注自己所在地的契税是否有什么变化,购房者在缴纳契税的时候要要根据当地的契税变化来看,地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比,契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市,促使楼市能够回归原始属性,减少投机性的行为,若是九十平米以下的方式,并且是首套房子,那么契税是在百分之一。

3、考虑购入价

购房者具体需要缴纳多少的税费,是与购房者所购买的房子有有关的,通常情况下,购房者在购买房时所缴纳契税的多少是根据购房者购入价来看的,若是合理的购入价买入房地产,那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准,税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数,但若是以一个不合理的价格购入,那么税务局会给出一个核定的交税基数。

4、直接缴纳契税

现在有不少的开发商在收取大家契税的时候都没有按照契税的收取流程执行,所以购房者在买房时就需要注意,有时候贷款批下来之后开发商就会打电话给购房者去交房,这个时候就需要缴纳契税。

以上就是二手房契税缴纳等相关内容,一般来说,契税在新房竣工验收合格、能交付使用并能办理房产证的时候就需要缴纳,尽量不要在新房交付一年后再去缴纳,否则是会要求缴纳一定比例的滞纳金的。

二手房契税与新房契税是一样的吗?

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