与商品类新房相比，小产权房的价格会比新房价格低上许多，这也是预算不足却想购买新房的首选，那么，如果要想购买这类新房，小产权房可以办理抵押贷款来购买吗？购买小产权房又会有哪些风险呢？

小产权房是不能办理抵押贷款的，由于小产权房属于集体土地，是没有缴纳土地出让金以及契税等费用，因此小产权房是无法办理产权证的，进而也无法办理抵押贷款等手续。

一、购买小产权房有什么风险？

1、无法办理房产证、产权证

从法律层面，小产权房其实是没有产权的，因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。这是小产权房大严重的问题。

2、无法进行银行贷款和抵押贷款

因为小产权房没有房产证，没有经过备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。对于购房者来说其实压力也很大。而且现在不能去银行做贷款，同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押，再者买卖的时候可能也有很多的风险和坑。

3、小产权房交易难

如果想要向非集体成员的第三人出售小产权房，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。

4、拆迁补偿难，质量没保证

因为购买小产权的购房者不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。

以上就是小产权房的相关内容，最后，小编提醒各位，虽然小产权房无法在银行办理抵押贷款手续，但可以找正规的担保公司办理抵押贷款合同，如果大家必须要办理抵押贷款手续，小编建议大家一定要找正规的担保公司，同时请律师或是对房地产抵押贷款合同有查看经验的人来帮忙，这几点还请大家注意一下。