大家在购买新房或是接触新房开发商时，经常能听到商品房这类专业名称，很多新房严格意义上就算商品房，但大多数人不知道的是，其实还有一类新房叫统建房，这类新房市面上很少见，因此大多数购房者不知道也很正常，那么统建房到底是什么新房呢？与商品房又有什么区别？

1、筹建单位不同

统建房由国家计委、国家建委、财政部投资筹建的;而商品房是由开发商来进行筹建的。

2、建筑目的不同

统建房的目的是为解决本地城镇居民的住房困难，专门修建的用于解决特别困难户的拥挤住房问题的住房;而商品房的建设目的是为了利益。

3、房屋分类不同

统建房分为解困房，集资房和房改房;而商品房分为商业房和住宅房。

一、统建房能不能交易买卖？

1、统建房取得产权大红本的房子可以买卖。但是需要注意以下几点：首先看开发商是否具备“五证”“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。查验有关证明文件买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内。

2、统建房买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。买期房要注意建筑面积的约定在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

3、买统建房要约定条件和时限所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋产权转移即产权过户。

4、统建房签约时要注意房屋质量问题购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

以上就是统建房和商品房的详细内容，统建房和商品房一样，也是具有房产证的，在购买5年后便可以挂牌交易，因此大家不用担心统建房的产权问题，这一点还请大家注意一下。