该如何办理二手房物业交割?
发布时间:12/20/2021, 5:10:05 PM
象盒作者:象盒小编

二手房物业交割一般会在二手房过户之前或是过户后的三天内办理,但很多小伙伴并不知道二手房物业交割到底该怎么做,也不清楚物业交割该如何走流程,小编这就带大家看看,二手房物业交割到底该如何办理吧?

该如何办理二手房物业交割?

一、二手房物业交割一般有哪些流程?

1、通知出售业主腾空房子

根据合同上约定的时间,通知业主腾空房子。当天买卖双方、经纪人到场,如果有租户,通知租户到场。买方携带物业保证金、身份证复印件、新房本复印件等。卖方携带缴费票据、燃气卡、电卡、钥匙等。

2、清点设备

比如清点房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收。建议可以在交房时就注意对以上事项进行验收,其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收,建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌,或者采用图像资料作为合同附件。

3、清点费用

(1)生活费用的结清

通常情况下,在进行二手房物业交割的时候,需要结清的有水电这些生活费用,比如:水表的查验以及税费和结清;电表的查验以及电费的结清。

(2)燃气表查验及燃气费结清

在做物业交割时,需要将燃气费结清。如果燃气表是卡式,将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用;如果是“读表”,将表数抄写记录,向业主索要最后一次缴费凭证。

(3)物业协议变更及物业费结清

在进行二手房物业交割的时候,买卖双方需要到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费等相关物业费用的结清。与其同时也要进行物业协议的变更。

4、有线电视过户及有线电视费结清

有线电视一般实行“一户一卡”制,因此在交房时,房主需提供上月的“有线电视费收据凭证”及“有线电视初装凭证”。凭上述两样资料和新的“房地产权证”可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。

5、户口迁出情况

一般会要求在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续,如有特殊情况,卖方暂时不能将户口迁出的,也要让卖方做出书面承诺。如果允许,可以留部分押金以制约。

6、签署物业交割确认书

交割完毕后,接下来的流程就是签署物业交割确认书了。然后就是买方退还物业保证金,而卖方提供各项费用发票。这一点建议各位购房者千万别记得了。

7、办理物业更名

等待以上的六个步骤全部走完后,就只剩下最后一个步骤了,那就是办理物业更名。其实办理方法很简单,就是买方携带不动产权证去物业公司办理物业更名就可以了。

以上就是二手房物业交割的全部流程了,如果大家需要额外帮忙,可以找有经验的购房者获胜专业的中介机构来办理,在办理二手房物业交割之前,一定要算清楚二手房的各项明细费用,以免多交或是少交,这点还请大家注意一下。

该如何办理二手房物业交割?

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