大家可能不知道，签订租房合同后并不能代表租房合同具体法律效力了，很多想在株洲租房的毕业生，以为签订过租房合同，就说明租房合同及租房行为已经合法生效了，但事实不一定如此，大家就随着小编一起来看看，租房合同到底该如何签订才能具备法律效力。

想要租房合同具备法律效力，主要看租房合同是否同时满足这4点：

1、合同主体是否符合规定

即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

2、房屋是否为法律法规禁止出租

只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。

3、房屋租赁合同的内容是否合法

在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。

4、是否进行过登记备案

根据相关规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。

以上就是有关租房合同法律效力如何生效的问题，小编提醒各位，在签订租房合同后，重点要检查租房合同有无备案过，只有备案过的租房合同，在前3点条件都满足的情况下，才能保证租房合同合法效力，这一点还请大家注意一下。