房龄20年的二手房还能去贷款吗?
发布时间:12/8/2021, 4:40:15 PM
象盒作者:象盒小编

现在办理二手房贷款,首先银行要对二手房房龄进行评估,一般来说房龄越大,二手房贷款评估就越难,那么,如果是房龄20年的二手房,还可以去贷款吗?

即使二手房房龄有20年,仍是可以去银行贷款,但是申请贷款时与其他房龄低的二手房相比其会有一定的难度,因为二手房贷款主要有两类影响因素,一是二手房房龄,二是贷款人年龄,有些银行规定,二手房银行贷款年限需要依据这两类影响因素确定,如果二手房房龄为20年,去银行贷款时很可能只能贷款到10年左右的贷款。

房龄20年的二手房还能去贷款吗?

一、二手房房龄20年会有哪些缺点?

1、贷款困难。一般情况下房龄较大的老房子是很难贷款的,或者贷款额度较小,年限较短,甚至银行还会直接向我们借贷,这是因为银行在审批我们的房贷时,会根据房龄大小来评估房屋价值,房龄越大,评估值就越低,自然不足以充当银行的抵押物,贷款也就比较困难了。

2、转手难。老房子由于周边配套设施完善,价格相对便宜,用来出租没有什么太大的问题,但如果是用来转手的话,由于房屋使用年限较长,并且我们购买下老房子也会使用几年,这样房子的转手难度就会更大。

3、房屋问题多。老房子经历了几十年的风吹日晒,房屋质量势必会出现很多的问题,内部管道线路老化,安全系数较低,而且房龄在20年以上的老房子,房屋结构都为红砖房,时间一长很可能会粉化掉,降低了砖的强度,并且这类房子管理水平较低,人员出入复杂,存在很大的安全隐患。

二、房龄20年的二手房会有哪些优点?

1、性价比高

老房子性价比高,而且在重新装修后,也可以焕然一新,如果是自己住,这些房龄大的二手房足够了,也可以满足自己的日常生活需求。

2、配套完善

但是这些房龄大的二手房,有很多优势是那些新楼盘无法比拟的。例如,这些二手房周边资源比较集聚,发展比较完善,人们日常生活息息相关的医疗、学校资源都可以得到很好的保障。而这些资源是那些新开发的楼盘所不具备的。

3、内部质量有保障

有很多老房子以前大多由政府或者一些部门监工,监管质量很高,而且也不会存在偷工减料的情况,在房屋质量上会更有保障。因此看起来房屋外部比较破旧,那内部的质量还是很靠得住的。

4、地段好

20年的二手房,大多位于市中心,离公共交通近,一般步行5-10分钟就会有公交站或者地铁站,乘坐公共交通出行便捷,生活便利。

以上就是二手房贷款及二手房房龄的相关内容,大家注意,如果二手房房龄过大,那么二手房贷款的年限会大大缩减,暂不谈银行会不会通过二手房贷款审批,由于二手房房龄大,银行评估的二手房价值低,到时所贷款到的二手房金额也会非常少,这几点还请大家注意一下。

房龄20年的二手房还能去贷款吗?

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