相信大家在租房时，经常会遇到要求一次性缴纳3个月或2个月的房东，由于租房带有预付租金性质，因此租客往往会支付多余的租金，那么，如果租客中途退租房，这时还能拿回那3个月的租金吗？

小编诚恳的告诉大家，租房时预付的租金都是可以拿回来的，如果租客与房东签订了租房合同，还可以根据租房合同条款进行相应的操作，不过现在很多租房合同，其规定如果提前退租了需要支付一定的租房违约金，部分房东会允许用剩余租金来抵消提前这一部分的租房违约金。

一、租房时提前退租要注意哪些事项？

1、提前解除租赁合同的必要手续

(1)清点物品

合同正常到期解除，双方要有交房手续，要清点物品，退还剩余的租金和押金，上述过程应该有书面文件予以证明。

(2)签订文件

双方签订一份《解除租赁合同确认书》的文件，在解除时双方应该就哪一方提出解除、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题在这份文件中明确。

(3)保存文件

不管提前解约是否协商一致，双方均应该注意保留必要的书面文件。协商一致解除，自然可以签订《解除租赁合同确认书》，协商不一致无法双方签订文件的时候，守约一方可以单方向对方发同相应催示函主张权利，并保留催示的证据，如果在合理时间内对方没有反应，应该及时到法院提起诉讼。

2、提前解除租赁合同的步骤

租房提前解约首先要租赁双方协商解决提前解约事宜，并签订一份《解除租赁合同确认书》，在确认书中要明确以下内容：哪一方提出提前解除租房合同、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题。

如果双方协商并签订了解约书，那么就可以办理租房交接手续了。一般要经过清点房屋内物品，付清相关费用，退还钥匙，搬离等程序。

二、租房时去退房要注意哪些事项？

1、提前通知房东。在退房子的时候要提前通知房东租房者如果打算另迁新居，结束和现在房东的租赁关系，至少应该在迁移之前30天左右通知房东。因为出租者在这段时间里，可以重新找到租赁者，并在新的租赁者到来之前，对房子进行一些必要的清理和修缮。

2、打扫屋内的卫生。在退房的过程中，应该在把自己的物品都收拾好以后，把屋内的卫生打扫一下，方便下一位租客居住，同时也给房东留下一个好的印象。

3、租房合同到期，正常退房。当租房将要到期，需要退房时，租客需按合同规定提前通知房东，尽量恢复房屋原貌，主动结清各项费用，与房东协商搬出时间。在与房东完成较后的房屋交接之后，房东应将押金退还给租客，解除房屋租赁合同。

4、租房合同没有到期，提前退房的。对于合同没有到期，提前退房的，属于一种违约现象。

以上就是退租以及租金的相关内容了，小编提醒大家，在签订租房合同时最好仔细查看租房合同中有关退租事项的条款，大部分房东还是会同意将剩余租金退回来的，这点还请大家注意一下。