房地产税和房产税有什么区别?买株洲新房该交哪一种?
发布时间:2021-11-22 09:15:24
象盒作者:象盒小编

之前一段时间,房地产税被不少购房者津津乐道,同时很多人也疑惑,经常分不清房地产税和房产税的区别,也不清楚买株洲新房时应该交哪一种税款,那么,房地产税和房产税到底有什么区别,买株洲新房时该交一种呢?

其实,房地产税和房产税是完全不同的概念,前者征税范围比房产税更大,具体来将,房产税是被包含在房地产税的,而房地产税不单只有房产税,一切与房地产相关的税收都可以称为房地产税,比如部分与房地产行业相关的增值税、城镇土地税。

房地产税和房产税有什么区别?买株洲新房该交哪一种?

一、房产税会如何征税呢?

1、从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

2、从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:

1、以房产原值为计税依据的:

应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

2、以房产租金收入为计税依据的:

应纳税额=房产租金收入×税率(12%)。

二、哪些人将缴纳房产税?

负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或使用人缴纳。因此,上述产权所有人,经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称房产税的纳税人。

1、产权属国家所有的,由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税;

2、产权出典的,由承典人纳税;

3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税;

4、产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人纳税;

5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税;

6、产权属于集体所有制的,由实际使用人纳税纳税。外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。

以上就是房地产税和房产税的相关内容,大家在买新房时一定要注意区别这二者,总体来说,房地产税的征税范围比房产税还要大,房地产税是与房地产相关税收的综合体,从另一个层面上来说,房产税有具体的税率规定,房地产税是没有税率的,更多的是一种概念,这点还请大家注意一下。

房地产税和房产税有什么区别?买株洲新房该交哪一种?

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