想申请二手房贷款?这些坑千万不要踩!
发布时间:2021-11-19 08:53:07
象盒作者:象盒小编

现在买二手房一般需要购房者提供二手房资料,但很多人并不知道自家二手房的实际情况,在提交二手房贷款资料时踩了不少坑,小编提醒,想要通过二手房贷款审核,这些坑绝对不能踩。

1、抵押房

一般来说,同一套房子是不允许同时抵押给两家不同的银行的,此时,只有抵押房解除抵押状态后,才可以正常办理银行贷款。

2、二手房房龄大

依照相关规定,银行在审批二手房贷款时,对于房龄有这样的要求:二手房的房龄不能超过15年;二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。如果所买的二手房房龄太老大,那么就无法获得二手房贷款了。

3、二手房估价低

银行可是靠房贷来赚钱的。在放贷后,就算你没钱还贷了,银行还可以拍卖你的房子,总之银行是绝对不会吃亏的。但是,如果你所买的二手房估值较低,那么银行可就不会为你提供房贷了,因为亏钱的风险太大了。

4、保障住房

诸如经适房等保障性住房,在申请银行贷款时,需要先满足一定的条件后,才可以正常办理。如果你所买的经适房还未满5年,那可就难以获得房贷了。因此,大家在买保障性住房时,一定要先确认房屋是否满足贷款要求,以及贷款成数是否满足需求。

5、特殊住房

像军产房、小产权房等特殊性质的二手房,一般是不允许上 市交易的,自然也就无法办理银行贷款了。因此,大家在买二手房时,一定要注意远离那些特殊性质的住房,否则别说无法获得贷款了,恐怕日后也会有许多麻烦。

想申请二手房贷款?这些坑千万不要踩!

一、买二手房一般有哪些流程?

1、双方进行交易咨询

买卖双方进行交流,卖方准备身份证、房产证以及其它相关证件,买方了解房子产权情况和整体现象

2、买方实地看房

买卖双方约定一个时间去实地看房,买方根据自己需求,了解房子墙角、周围环境、小区具体情况,检查卖方提供的证件,明确自己的购买意向。

3、双方达成一致并签订合同

买方确定购买时,双方可以进行买卖合同签订。双方经过协商,对房子位置、产权情况、成交价格、交付时间、产权过户等协商一致后,买方会给卖方支付首付,签订一式三份的买卖合同。

4、申请贷款

把房产和相关权益抵押给银行,银行给买方提供贷款,作为买方的首期款之外的购房款。

5、签订贷款合同

买方提交身份证、收入证明、买卖合同、担保书等相关证明给银行,如果审核通过,买方需要签订抵押贷款合同,办理房产登记和公证,在合同规定的时间内把钱划入账户。

6、缴税过户

根据相关规定缴纳契税、个税、增值税等税费。相关部门接受申请,检查相关证件,对符合上市要求的房子办理过户手续,不符合的直接被拒绝,禁止上市交易。

7、领取房产证

买房凭产权证通知单到相关部门领取新产权证,买方把房子所有费用结清,这样二手房交易就完成了。

简而言之,以上就是二手房贷款的相关内容,大家注意,申请二手房贷款时,一定要注意二手房的房龄以及二手房估值的实际情况,若是二手房房龄过大,银行很可能不会通过审批,这点还请大家注意一下。

想申请二手房贷款?这些坑千万不要踩!

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