我国城市土地应用规章制度的改革创新有一个发展趋势全过程。这一全过程起源于中国改革开放，分成五个步骤：征收土地服务费;进行土地使用权有偿服务转让和转让;制订地区性土地使用权有偿服务转让.转让政策法规;修改宪法和土地管理条例;制订全国性的土地使用权抵押。1988年福州市、海口市、广州市、厦门市、上海市、天津市等城市也陆续开展了这些方面的示范点。

土地出让金和地价款有什么区别？

1、性质不同。

地价款是指土地买卖时的价格，而土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，然后按规定向受让人收取土地出让的全部价款。

2、出售人不同。

地价款一般是个人对个人，公司对公司出售的，而土地出让金是当地政府或者土地管理部门出售土地。

3、定价方式不同。

地价款一般是由出售人对土地定价出售，而土地出让金是通过采用招标、拍卖、挂牌等方式进行定价。

土地出让金评估费怎么计算?

土地出让金评估费是二种不一样的花费，计算方式以下：

1、土地评估费计算方式：

按以下标准扣除(各省市间略有不同)：一百万元下列按4‰，万余元按3‰，万余元按2‰，两千万元按1.5‰3，万余元按0.8‰，10000万余元按0.4‰，10000万余元以上按0.1‰。

2、土地出让金计算方式：

这类是有具体卖价的。且这一价格不少于所属级別基准土地价格均值标准。那么就按卖价不少于40%的标准计算土地出让金。假如卖价小于基准土地价格均值标准得话，就按所有土地价格40%计算。

在原土地拥有人出让土地补领转让时，按基准土地价格均值标准的40%计算。

根据以上方法计算的土地出让金金额，土地使用权买受人有质疑的，由买受人授权委托有资质证书的土地定价组织开展评定，按成交价的40%计算土地出让金。

划转土地使用权成本费价格占土地价格的最大占比不可高过60%，在以划转土地使用权价格计算土地出让金时，务必将成本费价格计算成销售市场土地价格，再按不少于40%的标准计算土地出让金。