二手房合同发生违约了该怎么办?
发布时间:2021-11-09 08:41:41
象盒作者:象盒小编

在二手房交易中,买卖双方之间很容易发生意见不一致的情况,为了更好的保证二手房交易的进行,买卖双方都会签订二手房交易合同,但如果另一方发生了二手房交易合同违约的情况,这时又该怎么办呢?

二手房交易中,如果有一方违约了,应当按照合同约定进行赔偿,如果合同没有约定违约金或者损失的计算方法,那么可以要求卖方赔偿实际造成的损失;

二手房合同发生违约了该怎么办?

1、甲方违约(也就是买房者违约)

如果逾期付款,就应该向卖房者支付违约金。由于甲方未在规定的日期向乙方付款,就等于乙方在从甲方应该付款之日至实际付款之日的这段时间里为甲方垫付了甲方应该支付的款项,甲方在这段时间内占用了乙方的资金,当然除了应向乙方支付违约金之外,还应向乙方再支付由于占用资金而需支付的利息。

2、乙方违约(也就是卖房者违约)

如果未能按合同规定的时间将房屋交给甲方,也应该向甲方支付违约金。因为乙方的违约行为给甲方造成了某种程度上的经济损失。除了支付违约金之外,由于乙方在合同规定应交付房屋之日至实际交付日这段期间实际上占用了甲方的资金,还应向甲方再支付所占用资金的利息。

3、开发商违约

一般情况下,可以按照约定的违约金要求赔付,而维权的时候,则要等到侵害时间结束,也就是开发商通知购房者收房的时候为止。另外,如果购房者觉得违约金过低,购房者可以要求退房。

简而言之,在另一方违约后,可根据合同里所规定的“违约赔偿”条款要求违约方赔偿,只要签订了二手房交易合同,并且二手房交易合同中有对合同违约赔偿等方面有详细的表述,可直接根据合同中所规定的内容要求对方赔偿,这点还请大家注意一下。

二手房合同发生违约了该怎么办?

0